房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终9216号

西关外国语学校与黄新生签订的《广州市房地产租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规强制性规定，合法有效。合同到期后，西关外国语学校、黄新生双方未能续签租赁合同，黄新生继续使用涉案房屋应视为不定期租赁。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。西关外国语学校要求解除与黄新生签订《广州市房地产租赁合同》、收回涉案房屋及按合同约定支付2015年1月5日至起诉之日止租金的诉讼请求，一审法院予以支持。对于西关外国语学校要求黄新生从起诉之日至交还涉案房屋之日止占用费（占用费参照2015年广州市房屋租金参考价的标准计算）的诉讼请求。由于黄新生入住涉案房屋具有一定的历史原因，且黄新生举证证实其属于广州市城镇低收入困难家庭。故西关外国语学校要求黄新生参照2015年广州市房屋租金参考价的标准支付占用费的诉讼请求，一审法院不予采纳。黄新生应参照原签订的《广州市房地产租赁合同》的标准向西关外国语学校支付占用费至交还涉案房屋之日止

西关外国语学校与黄新生签订的《广州市房地产租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规强制性规定，合法有效。合同到期后，西关外国语学校、黄新生双方未能续签租赁合同，黄新生继续使用涉案房屋应视为不定期租赁。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。西关外国语学校要求解除与黄新生签订《广州市房地产租赁合同》、收回涉案房屋及按合同约定支付2015年1月5日至起诉之日止租金的诉讼请求，一审法院予以支持。对于西关外国语学校要求

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终9216号上诉人（原审被告）:黄新生，男，1953年2月10日出生，汉族，住广州市荔湾区。监护人:黄某，男，1944年3月13日出生，汉族，住广州市荔湾区，系黄新生的哥哥。委托诉讼代理人:汤群，广东中天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:广州市西关外国语学校，住所地广州市荔湾区中山八路周门南路9号。法定代表人:付本钧，职务:校长。委……