确认合同有效纠纷 （2019）冀01民终8115号

杨迎伟的行为构成表见代理。即便杨迎伟实施了无权代理行为，根据最高人民法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》（法发（2009）40号）“四、正确把握法律构成要件，稳妥认定表见代理行为。13、合同法第四十九条规定的表见代理制度不仅要求代理人的无权代理行为在客观上形成具有代理权的表象，而且要求相对人在主观上善意且无过失地相信行为人有代理权。合同相对人主张构成表见代理的，应当承担举证责任，不仅应当举证证明代理行为存在诸如合同书、公章、印鉴等有权代理的客观表象形式要素，而且应当证明其善意且无过失地相信行为人具有代理权。14、人民法院在判断合同相对人主观上是否属于善意且无过失时，应当结合合同缔结与履行过程中的各种因素综合判断合同相对人是否尽到合理注意义务。”之规定，杨迎伟只是在客观上形成一些具有代理权的表象，即杨迎伟只是持有涉案房产买卖合同、协议、收据原件，并向“孙国振”打了个电话。但结合《房屋买卖协议》缔结与履行过程中的各种因素（即协议上添加了不存在的地下室，伪造孙国振签名；协议签订后，王鹏没有支付15万元房款；截止一审开庭，王鹏也不清楚是否存在地下室；孙国振持有涉案房屋

杨迎伟的行为构成表见代理。即便杨迎伟实施了无权代理行为，根据最高人民法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》（法发（2009）40号）“四、正确把握法律构成要件，稳妥认定表见代理行为。13、合同法第四十九条规定的表见代理制度不仅要求代理人的无权代理行为在客观上形成具有代理权的表象，而且要求相对人在主观上善意且无过失地相信行为人有代理权。合同相对人主张构成表见代理的，应当承担举证责任，不仅应当举证证明代理行为存在诸如合同书、公章、印鉴等有权代理的客观表象形式要素，而且应当证明其善意且无过失地相信行为人具有代理权。14、人民法院在判断合同相对人主观上是否属于善意且无过失时，应

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终8115号 上诉人（原审被告）：孙国振，男，1984年9月1日出生，汉族，住河南省林州市。 委托诉讼代理人：张俭，河北北方国立律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王鹏，男，1983年7月13日出生，汉族，住晋州市。 委托诉讼代理人：刘建超，河北元泰律师事务所律师。 原审被告：杨迎伟，女，1978年2月1日出生，汉族，住晋州市……