房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2013）汴民终字第787号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构的同地段同类房屋租金标准确定。本案中，管伟调换房屋的总面积共计96.67㎡，其中按照约定享受双倍安置补偿金的房屋面积为45.53㎡，剩余的51.14㎡部分为管伟置换后自己另行出资购买的部分。现管伟已依照合同约定履行完交房义务，但文盛公司至今未交付房屋，且早已超过双方合同约定的过渡期限。因协议中未约定管伟另行购买的51.14㎡房屋逾期交付使用后违约金数额或者损失赔偿额计算方法，故对管伟要求文盛公司对其购买的51.14㎡房屋逾期交付后所造成的损失，以同地段同类房屋租金标准确定的请求符合法律规定。因宋城资产评估有限公司出具的司法鉴定意见书评估的开封市文盛街4号地段房屋2008年4月至今平均每月租金为80元／㎡，故对管伟主张的从2008年4月至交付安置房之日止的租金损失予以支持。对产权调换的45.53㎡房屋的租金损失，因管伟已经按照协议约定享受了双倍安置补偿金，故对管

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构的同地段同类房屋租金标准确定。本案中，管伟调换房屋的总面积共计96.67㎡，其中按照约定享受双倍安置补偿金的房屋面积为45.53㎡，剩余的51.14㎡部分为管伟置换后自己另行出资购买的部分。现管伟已依照合同约定履行完交房义务，但文盛公司至今未交付房屋，且早已超过双方合同约定的过渡期限。因协议中未约定管伟另行购买的51.14㎡房屋逾期交付使用后违约金数额或者损失赔偿额计

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）汴民终字第787号上诉人（原审原告）管伟。委托代理人刘志海，河南潘胜超律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉人（原审被告）开封市文盛房地产开发有限公司。法定代表人林文盛，该公司董事长。委托代理人王文平，该公司法律顾问。代理权限为特别授权。委托代理人马景景，该公司办公室主任。代理权限为特别授权。管伟与开封市文盛房地产开发公司（以下简称文盛公司）……