租赁合同纠纷 （2018）京03民终10606号

租赁期不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。本案所涉租赁合同，约定的租赁期限为50年，故本案租赁合同租赁期在20年内的部分系有效合同，超过20年的部分无效。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。因涉军停偿政策具有公共政策的性质，属于不可归责于双方当事人的原因导致合同无法继续履行，当事人要求解除合同的，应予支持。且本案中魏全起同意解除，故法院对于66055部队主张的解除合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，魏全起因合同租赁的涉案土地10亩应腾退返还给66055部队。经法院释明，66055部队不要求魏全起拆除全部地上物，魏全起将涉案土地连同地上物一并交还给66055部队，66055部队同意接收，这样更便于执行。对于魏全起主张的反诉请求。法院认为，因涉军停偿政策导致合同解除的，合同双方不承担违约责任。关于合同解除后的损失补偿，有约定的从约定；无约定且合同解除导致当事人间利益失衡，损失方要求对方补偿其所受合同损失的，可酌情予以支持。本案中，双方签订的租赁合同的期限是20年，且期满后魏全起方作为承租方有优先续租的权利，合同明确约定用途是仓库，66055部

魏全起等租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终10606号上诉人（原审原告、反诉被告）：中国人民解放军66055部队，地址北京市顺义区拥军路7号院。负责人：张红军，师长。委托诉讼代理人：冀悦文，北京市尚公律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹春雷，北京市尚公律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：魏全起，男，1962年9月1日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：郭爱玲，北京市北……