房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终6197号

常熟市发展投资有限公司与常熟市海派服饰有限公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，常熟市海派服饰有限公司与胡孙顶签订的关于转租房屋的《房屋租赁合同》合法有效。2012年9月6日，常熟市发展投资有限公司与常熟市海派服饰有限公司签订《提前解约（退租）协议》，并约定常熟市海派服饰有限公司必须及时搬清所有可移动物品，并在11月15日前移交租赁房屋给常熟市发展投资有限公司。2012年9月份，常熟市海派服饰有限公司与胡孙顶也达成了《房屋租赁合同》，于一年期满后提前解除的口头协议。在《房屋租赁合同》提前解除后，胡孙顶作为次承租人应将其承租的常熟市环城东路65-66号房屋腾空迁让并交还常熟市海派服饰有限公司，常熟市海派服饰有限公司应将其承租的常熟市环城东路65-66号房屋腾空迁让并交还给常熟市发展投资有限公司。胡孙顶认为承租房屋内的涉案物品系杨赟所有，其没有权利处理的主张，与原审法院（2012）熟虞民初字第1007号民事判决认定事实不符。而且，胡孙顶作为次承租人，在《房屋租赁合同》提前解除后，腾空迁让并交还其所承租的房屋是其应承担的法律义务，故对胡孙顶的抗辩主张不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》

常熟市发展投资有限公司与常熟市海派服饰有限公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，常熟市海派服饰有限公司与胡孙顶签订的关于转租房屋的《房屋租赁合同》合法有效。2012年9月6日，常熟市发展投资有限公司与常熟市海派服饰有限公司签订《提前解约（退租）协议》，并约定常熟市海派服饰有限公司必须及时搬清所有可移动物品，并在11月15日前移交租赁房屋给常熟市发展投资有限公司。2012年9月份，常熟市海派服饰有限公司与胡孙顶也达成了《房屋租赁合同》，于一年期满后提前解除的口头协议。在《房屋租赁合同》提前解除后，胡孙顶作为次承租人应将其承租的常熟市环城东路65-66号房屋腾空迁让并交还常熟市海派服饰有限公司，常熟

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终6197号上诉人（原审第三人）：胡孙顶。委托诉讼代理人：陈建东，江苏有言律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚洁，江苏有言律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：常熟市发展投资有限公司，住所地江苏省常熟市金沙江路8号。法定代表人：徐学峰，董事长。委托诉讼代理人：俞健，国浩律师（苏州）事务所律师。被上诉人（原审被告）：常熟市海派服饰有限公……