房屋租赁合同纠纷 （2016）豫03民终406号

依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。张凤玲与陈阳签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，除合同第四条第（4）项因违反法律的强制性规定，系无效，且合同中涉及楼顶自建房屋的有关约定亦系无效外，其余条款的相关约定均未违反国家强制性法律法规的规定，应当依法认定为有效，当事人均应依法依约行使权利、履行义务。根据庭审查明的事实，结合合同第二条关于租期的具体约定，以及陈阳亦同意于2015年1月1日终止合同之答辩意见，该院据以确认合同因当事人协商一致而于2015年1月1日解除，故此，对于张凤玲要求确认其与陈阳签订的《房屋租赁合同》于2015年1月1日终止的诉求，该院予以支持。对于张凤玲要求陈阳支付逾期腾房占有使用费共11100元的诉求，鉴于陈阳于合同终止后无正当理由直至2015年3月26日方将房屋钥匙交还于张凤玲之事实，参照当事人关于房租的相关约定及庭审查明的房屋日租金，结合张凤玲主张的计算方式，该院确定陈阳应以日房租33元／天的标准，向张凤玲支付自无权占有房屋之日（2015年元月2日）起至实际返还房屋之日（2015年3月26日）止

依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。张凤玲与陈阳签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，除合同第四条第（4）项因违反法律的强制性规定，系无效，且合同中涉及楼顶自建房屋的有关约定亦系无效外，其余条款的相关约定均未违反国家强制性法律法规的规定，应当依法认定为有效，当事人均应依法依约行使权利、履行义务。根据庭审查明的事实，结合合同第二条关于租期的具体约定，以及陈阳亦同意于2015年1月1日终止合同之答辩意见，该院据以确认合同因当事人协商一致而于2015年1月1日解除，故此，对于张凤玲要求确认其与陈阳签订的《房屋租赁合同》于2015

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终406号上诉人（原审原告、反诉被告）：张凤玲。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈阳。上诉人张凤玲因与被上诉人陈阳房屋租赁合同纠纷一案，不服洛阳市涧西区人民法院（2015）涧民二初字第242号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人张凤玲到庭参加诉讼。被上诉人陈阳经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案依法缺……