房屋租赁合同纠纷 （2021）黑01民终3323号

徐成与哈尔滨市香坊区建设委员会签订的《拆迁协议书》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并发生法律效力，双方应按协议约定履行各自的义务。永安房地产公司获得哈尔滨市城市房屋拆迁管理办公司批准后，对徐成的原房屋进行拆迁，作为案涉房屋的开发建设单位，协助徐成办理房屋权属证书是其附随义务，故徐成要求被告协助徐成办理房屋权属证书于法有据，予以支持。关于永安房地产公司抗辩未收到购房款的问题，因拆迁协议书载明“甲方或乙方单位应对乙方给予资助”，永安房地产公司如未收到购房款应向委托拆迁承办单位或出具工龄证明的单位等相关部门主张权利，而不能以此为由而拒绝协助徐成办理权属登记，故永安房地产公司该抗辩不成立。香坊住建局不是案涉房屋的开发建设单位，不具有协助徐成办理权属登记的职能，故对徐成主张香坊住建局承担协助义务的诉请不予支持。判决：一、永安房地产公司于判决生效后立即协助徐成办理哈尔滨市香坊区公滨小区B2栋4单元301室房屋权属证书（具体事项以行政机关要求为准）；二、驳回徐成的其他诉讼请求。二审中，当事人均没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，一审判决

徐成与哈尔滨市香坊区建设委员会签订的《拆迁协议书》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并发生法律效力，双方应按协议约定履行各自的义务。永安房地产公司获得哈尔滨市城市房屋拆迁管理办公司批准后，对徐成的原房屋进行拆迁，作为案涉房屋的开发建设单位，协助徐成办理房屋权属证书是其附随义务，故徐成要求被告协助徐成办理房屋权属证书于法有据，予以支持。关于永安房地产公司抗辩未收到购房款的问题，因拆迁协议书载明“甲方或乙方单位应对乙方给予资助”，永安房地产公司如未收到购房款应向委托拆迁承办单位或出具工龄证明的单位等相关部门主张权利，而不能以此为由而拒绝协助徐成办理权属登记，故永安房地产公

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终3323号上诉人（原审被告）：哈尔滨永安房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区汉水路1-8号。法定代表人：傅强，总经理。委托诉讼代理人：王忠梅，女，1973年4月24日出生，汉族，该公司员工，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：朱立智，黑龙江嘉鸿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐成，男，1936年11月3……