房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终20974号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，本案所涉租赁房屋未取得建设工程规划许可证等报建手续，思思幼儿园与至佳公司之间签订的房屋租赁合同无效。关于保证金450000元，至佳公司根据无效合同收取的思思幼儿园交纳的保证金450000元应返还给思思幼儿园。关于该保证金的利息，思思幼儿园在与至佳公司签订涉案租赁合同时，未尽到相应的合理注意义务，其对合同无效存在过错，故思思幼儿园要求至佳公司赔偿上述保证金的利息缺乏法律依据，一审法院不予支持。关于租金（实为占有使用费），虽然涉案租赁合同为无效合同，但至佳公司已经将涉案租赁物交付给思思幼儿园实际占有使用，思思幼儿园应参照合同约定的租金标准向至佳公司支付占有使用费。思思幼儿园要求退还已付房屋使用费并支付利息的诉请理据不足，一审法院不予支持。思思幼儿园于2020年4月2日向至佳公司交还涉案物业，其应向至佳公司支付2020年1月1日至2020年4月1日期间的占有使用费，经核算为455000元（150000元/月×3个月+150000元/月÷30天×1天）。关于涉案物业改造及装修损失，至佳公司作为出租方，本

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，本案所涉租赁房屋未取得建设工程规划许可证等报建手续，思思幼儿园与至佳公司之间签订的房屋租赁合同无效。关于保证金450000元，至佳公司根据无效合同收取的思思幼儿园交纳的保证金450000元应返还给思思幼儿园。关于该保证金的利息，思思幼儿园在与至佳公司签订涉案租赁合同时，未尽到相应的合理注意义务，其对合同无效存在过错，故思思幼儿园要求至佳公司赔偿上述保证金的利息缺乏法律依据，一审法院不予支持。关于租金（实为占有使用费），虽然涉案租赁合同为无效合同，但至佳公司已经将涉案租赁物交付给思思幼儿园实际占有使用，思

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终20974号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州至佳物业管理有限公司，住所地广州市白云区人和镇秀水村鹤龙五路429号。法定代表人：邱育琴。委托诉讼代理人：龚丽，广东千度律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市白云区思思幼儿园，住所地广州市白云区石井潭村大基围1号。法定代表人：龙月崧，园长。委托诉讼代理人：杜洪炜，广东合誉律……