房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂96民终481号

李明英与刘选锋签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在书面租赁合同约定的租赁期限届满后，刘选锋继续占有、使用租赁物，李明英按照双方协商的租金标准收取刘选锋的租金，原租赁合同依法继续有效（双方经协商对租金标准作出变更），但租赁期限为不定期，双方当事人均可随时解除合同。因需自用租赁房屋，李明英于2016年2月11日通知刘选锋其不再出租涉案房屋，并要求刘选锋及时返还租赁房屋。至此，双方之间的房屋租赁合同因李明英行使法定解除权而解除，刘选锋应及时向李明英返还租赁房屋。但刘选锋在收到上述通知后，一直未向李明英返还涉案房屋。李明英据此提出要求刘选锋返还租赁房屋，并赔偿因迟延返还房屋对其造成的损失的诉讼请求，于法有据。根据双方当事人签订的《门面租赁合同》的约定，刘选锋在租赁期间支出的装修费用应由其自行承担；刘选锋亦可自行将其经营设施迁出租赁房屋。刘选锋提出的李明英强行收回门面房的违约行为对其造成损失的上诉理由，无事实和法律依据，本院不予采纳。综上所述，刘选锋的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华

李明英与刘选锋签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在书面租赁合同约定的租赁期限届满后，刘选锋继续占有、使用租赁物，李明英按照双方协商的租金标准收取刘选锋的租金，原租赁合同依法继续有效（双方经协商对租金标准作出变更），但租赁期限为不定期，双方当事人均可随时解除合同。因需自用租赁房屋，李明英于2016年2月11日通知刘选锋其不再出租涉案房屋，并要求刘选锋及时返还租赁房屋。至此，双方之间的房屋租赁合同因李明英行使法定解除权而解除，刘选锋应及时向李明英返还租赁房屋。但刘选锋在收到上述通知后，一直未向李明英返还涉案房屋。李明英据此提出要求刘选锋

湖北省汉江中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂96民终481号上诉人（原审被告）：刘选锋，男，1976年9月13日出生，汉族，住潜江市。被上诉人（原审原告）：李明英，女，1968年8月15日出生，汉族，住潜江市。委托诉讼代理人：陈宜旺，湖北章华律师事务所律师。上诉人刘选锋因与被上诉人李明英房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省潜江市人民法院（2017）鄂9005民初44号民事判决，向本院提起上诉……