房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终5594号

本案首先应解决争议焦点为新奇特公司是否为本案适格被告。第一，双方均明确案涉房屋承租方、出租方之间的权利义务、包括租金数额、支付方式均系依据彭埠公司、新奇特公司于2007年7月9日签订的《房屋租赁合同》及补充协议；第二，新奇特公司认可案涉房屋一直由新奇特公司及新奇特公司杭州分公司作为共同的营业场地使用；第三，在签订时间为2007年7月15日，合同抬头为彭埠公司（甲方）、新奇特公司（乙方），由彭埠公司（在合同落款甲方处）、新奇特公司杭州分公司（在合同落款乙方处）盖章确认的补充合同中双方明确约定，乙方以“新奇特车业服务有限公司杭州分公司”所签订的房屋租赁合同，只适用乙方需办理营业执照使用，双方签订的2007年7月9日与2007年7月11日的两份合同如有冲突以2007年7月9日签订的合同为准；第四，新奇特公司于2015年9月28日向彭埠公司致函中，均明确表示新奇特公司为案涉房屋的承租方，即使在2015年10月16日、新奇特公司杭州分公司加盖的两份函件中，落款仍为新奇特公司；第五，根据新奇特公司提交的汇款凭证及发票，虽然房屋租金的付款方为新奇特公司杭州分公司，但收款方及发票的开具方为“杭州彭埠蔬

本案首先应解决争议焦点为新奇特公司是否为本案适格被告。第一，双方均明确案涉房屋承租方、出租方之间的权利义务、包括租金数额、支付方式均系依据彭埠公司、新奇特公司于2007年7月9日签订的《房屋租赁合同》及补充协议；第二，新奇特公司认可案涉房屋一直由新奇特公司及新奇特公司杭州分公司作为共同的营业场地使用；第三，在签订时间为2007年7月15日，合同抬头为彭埠公司（甲方）、新奇特公司（乙方），由彭埠公司（在合同落款甲方处）、新奇特公司杭州分公司（在合同落款乙方处）盖章确认的补充合同中双方明确约定，乙方以“新奇特车业服务有限公司杭州分公司”所签订的房屋租赁合同，只适用乙方需办理营业执照使用，双方签订的

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终5594号上诉人（原审被告）：杭州新奇特汽车服务有限公司，住所地：杭州市拱墅区沈半路170号。法定代表人：阮赛琴，执行董事兼总经理。委托代理人：陈沸、路瑶，上海建纬（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杭州彭埠蔬菜有限公司，住所地：杭州市江干区艮山西路8号。法定代表人：钱志根，董事长。委托代理人：刘杰、卢玉娟，浙江凯富律师事务……