商品房预售合同纠纷 （2015）乌中民四终字第353号

张铠驿、华凌公司双方签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务。合同签订后，张铠驿按约交纳了所购房屋的房款及相应税费，华凌公司负有按合同约定于2012年10月1日前向张铠驿交付经综合验收合格的房屋责任。由于华凌公司未在合同约定的时间内将验收合格具备交付条件的房屋交付给张铠驿使用，华凌公司显属违约，应承担相应的违约责任。综合张铠驿、华凌公司双方提交的证据证实，张铠驿所购房屋的楼栋虽然经过了五方验收，但竣工验收报告最终未通过政府主管部门的确认，尚不具备交付使用条件，故张铠驿要求华凌公司按照合同约定按交付房款的日万分之二偿付逾期交房违约金合理有据，故对张铠驿要求华凌公司给付2012年10月2日至2014年6月30日期间违约金160087元的诉讼请求，予以支持。遂判决如下：新疆华凌房地产开发有限公司偿付张铠驿违约金160087元【房屋总价款1258545.60元×日万分之二×636天（2012年10月2日至2014年6月30日）】。上诉人华凌公司不服一审判决上诉称：原审

张铠驿、华凌公司双方签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务。合同签订后，张铠驿按约交纳了所购房屋的房款及相应税费，华凌公司负有按合同约定于2012年10月1日前向张铠驿交付经综合验收合格的房屋责任。由于华凌公司未在合同约定的时间内将验收合格具备交付条件的房屋交付给张铠驿使用，华凌公司显属违约，应承担相应的违约责任。综合张铠驿、华凌公司双方提交的证据证实，张铠驿所购房屋的楼栋虽然经过了五方验收，但竣工验收报告最终未通过政府主管部门的确认，尚不具备交付使用条件，故张铠驿

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第353号上诉人（原审被告）：新疆华凌房地产开发有限公司法定代表人：米恩民，该公司总经理。委托代理人：刘莹，新疆华凌房地产开发有限公司职员。被上诉人（原审原告）：张铠驿。委托代理人：武军，新疆元正律师事务所律师。上诉人新疆华凌房地产开发有限公司（以下简称华凌公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市水磨沟区人民法院……