房屋租赁合同纠纷 （2017）闽01民终3908号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。案涉《租赁合同主体变更补充协议》及《租赁合同书》并未违反法律法规的强制性规定，系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同的约定:单店连续亏损三个月百胜公司可提早终止合同，但是须支付聚春园公司当期租赁年度内相对于二个月的租赁费作为补偿。百胜公司于2016年5月10日向聚春园公司发函决定于2016年9月1日提前解除租赁合同关店，聚春园公司于2016年5月26日复函要求百胜公司提供连续亏损三个月的相关材料以供办理提前解约手续，该复函并未同意提前解除合同。聚春园公司于2016年9月2日发函要求百胜公司及时关店退场，应给予合理期限腾空搬离租赁房屋，而租赁房屋已于2016年9月29日收回，百胜公司并未拖欠租金，故百胜公司应支付二个月的租金350097元（175048.5元/月×2个月）。鉴于租赁房屋已收回，且并未造成聚春园公司重大损失，故聚春园公司诉请百胜公司支付逾期期间租赁费846067.75元（按日租赁费5倍从2016年9月1日计至2016年9月29日，1750

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。案涉《租赁合同主体变更补充协议》及《租赁合同书》并未违反法律法规的强制性规定，系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同的约定:单店连续亏损三个月百胜公司可提早终止合同，但是须支付聚春园公司当期租赁年度内相对于二个月的租赁费作为补偿。百胜公司于2016年5月10日向聚春园公司发函决定于2016年9月1日提前解除租赁合同关店，聚春园公司于2016年5月26日复函要求百胜公司提供连续亏损三个月的相关材料以供办理提前解约手续，该复函并未同意提前解除合同。聚春园公司于2

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽01民终3908号上诉人（原审原告）：福州聚春园饭店有限公司，住所地福州市鼓楼区东街2号。法定代表人：林型岳，执行董事。委托诉讼代理人:谭勇，福建世好律师事务所律师。委托诉讼代理人:李巍，福建世好律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:百胜餐饮（福州）有限公司，住所地福州市鼓楼区鼓东街道五四路158号环球广场30层01室，31层01室及02室部……