房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂01民初915号

关于《商铺承租合同》的效力。王东煌与潘伟民签订《商铺承租合同》，系双方真实意思表示，未违反法律规定。至于潘伟民所称李汉平与王东煌签订的《承租合同》系虚假合同、李汉平签名为假以及王东煌无权转租等事由，经审查，其一，李汉平本人已到庭认可《承租合同》真实性，并且当庭再次确认王东煌有转租权，潘伟民所称王东煌无权转租不能成立；其二，王东煌与潘伟民签订合同后，分租部分已实际交付潘伟民使用，在此期间，李汉平或房屋所有权人均未要求过解除前手承租合同或主张《商铺承租合同》无效，潘伟民在实际使用分租部分后，又主张合同无效无事实和法律依据；其三，王东煌出示给潘伟民的《承租合同》复印件，仅仅是将“租期为陆年”修改为“租期为3+3年”，虽有表述方式的变更，但实际上未变更合同内容，也未产生影响双方合同履行的情形。综上，潘伟民关于合同无效的主张，本院不予认可，《商铺承租合同》合法有效。 关于《商铺承租合同》应否解除。从合同履行情况看，潘伟民仅依约支付了第一年租金25万元，但从第二年，即2017年8月5日起，潘伟民仅支付了49,999元，未按合同约定的期限和数额支付租金，构成违约。结合双方签订的《协议》，在双方201

关于《商铺承租合同》的效力。王东煌与潘伟民签订《商铺承租合同》，系双方真实意思表示，未违反法律规定。至于潘伟民所称李汉平与王东煌签订的《承租合同》系虚假合同、李汉平签名为假以及王东煌无权转租等事由，经审查，其一，李汉平本人已到庭认可《承租合同》真实性，并且当庭再次确认王东煌有转租权，潘伟民所称王东煌无权转租不能成立；其二，王东煌与潘伟民签订合同后，分租部分已实际交付潘伟民使用，在此期间，李汉平或房屋所有权人均未要求过解除前手承租合同或主张《商铺承租合同》无效，潘伟民在实际使用分租部分后，又主张合同无效无事实和法律依据；其三，王东煌出示给潘伟民的《承租合同》复印件，仅仅是将“租期为陆年”修改为“

中华人民共和国 湖北省武汉市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂01民初915号 原告（反诉被告）：王东煌，男，汉族，1988年3月15日出生，住广东省汕头市潮南区， 委托诉讼代理人：陈湘江，北京仁人德赛（武汉）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：潘伟民，女，1958年8月16日出生，香港永久性居民，住湖北省武汉市硚口区。 委托诉讼代理人：章美妮，湖北驰纵律师事务所律师。 委托诉讼代理……