商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终8031号

许旭明与信托公司签订的《住宅商品房购售合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。许旭明作为购房人，已经依约支付了全额房款，履行了合同义务。信托公司作为涉案房屋所在小区的建设单位及实际出卖人，负有向作为买受人的许旭明交付房屋并转移房屋所有权即协同办理产权过户和房地产登记手续的义务。《住宅商品房购售合同》未约定具体办理房地产权证的期限，信托公司应当在涉案房屋交付使用之后的合理期限内协同许旭明办理涉案房屋的产权过户和房地产登记手续，现涉案房屋已经交付使用，但信托公司至今尚未协同许旭明办理上述事宜，故许旭明起诉要求信托公司为其办理涉案房屋的产权过户和房地产登记手续并无不妥，原审法院予以支持。另，许旭明虽主张要求信托公司支付逾期办证违约金，但《住宅商品房购售合同》并无关于信托公司逾期办理涉案房屋产权证需承担违约责任的约定，许旭明亦未能提交其他证据证明其与信托公司之间有关于信托公司逾期办证需承担违约责任的约定，故对许旭明该项诉讼请求，原审法院不予支持。信托公司经原审法院合法传唤，没有正当理由拒不到庭应诉，原审法院依法作缺席判决。综上所

许旭明与信托公司签订的《住宅商品房购售合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。许旭明作为购房人，已经依约支付了全额房款，履行了合同义务。信托公司作为涉案房屋所在小区的建设单位及实际出卖人，负有向作为买受人的许旭明交付房屋并转移房屋所有权即协同办理产权过户和房地产登记手续的义务。《住宅商品房购售合同》未约定具体办理房地产权证的期限，信托公司应当在涉案房屋交付使用之后的合理期限内协同许旭明办理涉案房屋的产权过户和房地产登记手续，现涉案房屋已经交付使用，但信托公司至今尚未协同许旭明办理上述事宜，故许旭明起诉要求信托公司为其办理涉案房屋

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终8031号上诉人（原审原告）：许旭明，住广东省珠海市香洲区。委托代理人：王志卫，广东正大联合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东省信托房产开发公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：张庆忠。委托代理人：江时攀、陈峰早，系该司职员。上诉人许旭明因与被上诉人广东省信托房产开发公司（以下简称信托公司）商品房预售合同纠纷一案不服广州市天河……