土地租赁合同纠纷 （2014）潮中法立民终字第12号

林泉村委会与许建国所签订的《土地租赁协议书》，约定将珠亭路西侧至义统田共9亩土地出租给许建国使用，许建国承租后在该地上基建厂房。由于双方当事人均没有提供证据证明本案涉及的土地已被依法批准为建设用地或经行政主管部门依法批准补办了征用手续转为国有土地，本案涉及的土地仍属于农用地且当事人已在该地块进行非农业建设，因此，林泉村委会应向行政主管部门申请处理，在行政主管部门对涉及的地上建筑物、构筑物或其他设施进行处理后，可就因履行合同而发生的财产纠纷再向人民法院提起民事诉讼。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（三）项“（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；”的规定，原审裁定对林泉村委会驳回起诉是正确的。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条、第一百七十五条的规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长　　麦小琳审判员　　陈伟群审判员　　陈燕飞二〇一四年二月十三日书记员　　彭　翔

林泉村委会与许建国所签订的《土地租赁协议书》，约定将珠亭路西侧至义统田共9亩土地出租给许建国使用，许建国承租后在该地上基建厂房。由于双方当事人均没有提供证据证明本案涉及的土地已被依法批准为建设用地或经行政主管部门依法批准补办了征用手续转为国有土地，本案涉及的土地仍属于农用地且当事人已在该地块进行非农业建设，因此，林泉村委会应向行政主管部门申请处理，在行政主管部门对涉及的地上建筑物、构筑物或其他设施进行处理后，可就因履行合同而发生的财产纠纷再向人民法院提起民事诉讼。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（三）项“（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；

广东省潮州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）潮中法立民终字第12号上诉人（原审原告）：潮安县浮洋镇林泉村民委员会，住所地潮安县。法定代表人：许利永，系潮安县浮洋镇林泉村民委员会主任。委托代理人：冯洽文、丁有生，系广东小何律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：许建国，男，1970年4月4日出生，汉族，住潮安县。上诉人潮安县浮洋镇林泉村民委员会（下称林泉村委会）因土地租赁合同纠纷一案，不服广……