房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第01670号

龙颐公司与张伯林签订的两份《房屋拆迁补偿安置合同》是双方意思表示真实一致的情况下达成的，规范着双方的权利义务，张伯林也已按照协议切实履行了自己的义务，拆除了自己原有房产，龙颐公司也已实际完成杨家祠堂安置房建设及抽签还房等其他约定义务，故虽然因龙颐公司既未取得拆迁资格，该建设用地也未依法征收，而导致该协议相应对外部分不能产生应有效力，但作为规范双方权利义务的协议部分在双方之间仍具有相对效力，双方仍应当按照该部分约定履行各自义务。对于房屋交付使用问题。因龙颐公司系杨家祠堂安置房的实际占有管理者，且系拆迁安置的组织实施者，故张伯林仅要求将自己抽选房屋交付给其居住使用的请求应予支持。对龙颐公司提出的其并非业主而不承担交付义务的辩称不予采纳。同时，对于张伯林自行占有的杨家祠堂安置房B幢1-3号农具房问题，因双方达成的两份《房屋拆迁补偿安置合同》均是双方真实意思表示，对于还房面积的约定并无冲突，应当合并适用，则张伯林应享有房屋面积共计应为420平方米，而龙颐公司拒不履行第二份《房屋拆迁补偿安置补偿合同》，导致张伯林实际抽签选取房屋面积为375.39平方米，尚差44.61平方米，根据双方合同中关于产

龙颐公司与张伯林签订的两份《房屋拆迁补偿安置合同》是双方意思表示真实一致的情况下达成的，规范着双方的权利义务，张伯林也已按照协议切实履行了自己的义务，拆除了自己原有房产，龙颐公司也已实际完成杨家祠堂安置房建设及抽签还房等其他约定义务，故虽然因龙颐公司既未取得拆迁资格，该建设用地也未依法征收，而导致该协议相应对外部分不能产生应有效力，但作为规范双方权利义务的协议部分在双方之间仍具有相对效力，双方仍应当按照该部分约定履行各自义务。对于房屋交付使用问题。因龙颐公司系杨家祠堂安置房的实际占有管理者，且系拆迁安置的组织实施者，故张伯林仅要求将自己抽选房屋交付给其居住使用的请求应予支持。对龙颐公司提出的其

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第01670号上诉人（原审被告）重庆龙颐房地产发展有限公司，住所地重庆市涪陵区龙潭镇建设路供销社办公室2-4，组织机构代码55408182-6。法定代表人金吉凤，该公司经理。委托代理人陈平，男，1970年7月22日出生，系重庆龙颐房地产发展有限公司前职工，汉族，住重庆市涪陵区。委托代理人游小强，重庆维淮律师事务所律师。被上诉人（原审……