物业服务合同纠纷 （2018）桂08民终770号

原告的公司名称为依法变更，其作为主体并无不当。原告与贵港市九龙新城房地产开发有限公司签订的《物业管理委托合同》是双方真实意思的表示，不违反法律规定，故该合同合法有效个，根据法律规定，原告与被告之间构成物业服务合同关系，双方应按照合同约定，严格履行合同义务。本案中原告依约并实际为世纪经典小区提供了物业管理服务，被告作为该小区的物业使用人，是物业管理服务的受益人，应当依照合同的约定及时支付相应的物业管理费等费用。物业管理是针对整个小区而进行的，业主及时、足额支付物业管理费是物业管理企业维持良好运行状态的必要条件，若小区业主拖欠物业管理费，不仅会使正常的物业管理难以为继，也会使整个小区的物业管理陷入恶性循环状态，最终损害的是全体业主自身的利益。对于被告抗辩称物业管理委托合同已经到期，该院认为虽然该合同委托管理的委托期限已经到期，但期满后，原告仍继续提供服务，而业主也继续接受服务，合同仍继续履行。被告拒绝缴纳物业费的理由不成立，该院不予采纳。本案中，虽然原告提供的服务存在瑕疵，但不能成为拒绝缴费的理由，因此，被告应当履行缴费的义务，即被告应支付物业管理服务费4978.1元、生活垃圾费441元、

张海青、贵港市天禾居物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂08民终770号上诉人（原审被告）：张海青，男，1969年4月10日出生，汉族，住贵港市。被上诉人（原审原告）：贵港市天禾居物业服务有限公司，住所地贵港市金港大道金田路8号世纪经典雅典座302室。法定代表人：黄明。委托诉讼代理人：奚晓芸，广西双贺律师事务所律师。上诉人张海青因与被上诉人贵港市天禾居物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，……