商品房预售合同纠纷 （2017）粤12民终1517号

本案系商品房预售合同纠纷。针对当事人的争议，该院评述如下：（一）关于2011年2月19日签订的《商品房买卖合同》效力和逾期办理房地产权证违约金问题。钟文钢、合创公司于2011年2月19日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，其主要内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人应依合同的约定履行义务和承担责任。钟文钢已依合同的约定向合创公司付清了购房款，虽然约定交楼时间为该房屋交付时间是2012年5月30日，但是没有证据资料证明钟文钢已办收楼手续并使用了房屋，且合创公司一再否认已经向钟文钢交楼，由于未交付房屋给钟文钢使用，钟文钢依合同第十五条关于“出卖人应当在商品房交付使用后730日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”约定要求合创公司承担逾期办理房产证的违约责任理据不足，该院不予支持。（二）关于钟文钢要求合创公司立即完成《工程验收备案》手续和办理房产证的登记手续的诉讼请求。办理《工程验收备案》手续和房产证的登记手续属于行政管理部门的职能范畴，故钟文钢该诉求，非人民法院的处理范围，该院对此不作处理。（三）关于合创公司反诉要求钟文钢支付逾期付款违约金的问

本案系商品房预售合同纠纷。针对当事人的争议，该院评述如下：（一）关于2011年2月19日签订的《商品房买卖合同》效力和逾期办理房地产权证违约金问题。钟文钢、合创公司于2011年2月19日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，其主要内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人应依合同的约定履行义务和承担责任。钟文钢已依合同的约定向合创公司付清了购房款，虽然约定交楼时间为该房屋交付时间是2012年5月30日，但是没有证据资料证明钟文钢已办收楼手续并使用了房屋，且合创公司一再否认已经向钟文钢交楼，由于未交付房屋给钟文钢使用，钟文钢依合同第十五条关于“出卖人应当在商品房交付使用后7

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤12民终1517号上诉人（原审原告、反诉被告）：钟文钢，男，1968年7月21日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。委托诉讼代理人：王耀武，广东开信律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：肇庆市合创房地产开发有限公司，住所地:广东省肇庆市端州区棠岗路6号星湖尚景苑D幢705室。法定代表人：伍耀荣。委托诉讼代理人：李炳球、罗伟佳，广东勤思……