房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终8113号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，因为涉案房屋未取到建设工程规划许可证，故杨金元与张小申于2019年4月29日就涉案房屋签订的《房地产租赁合同》无效。同时，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。据此，在合同无效的情况下，由于涉案房屋系由作为出租人的杨金元交付给张小申，且广州市白云区太和镇头陂村第四经济合作社以及广州市白云区太和镇头陂村民委员会确认涉案房屋系由杨金元自建及居住使用，故张小申作为承租人应向杨金元移交涉案房屋。现杨金元要求张小申搬出涉案房屋的诉讼请求合理合法，一审法院对此予以支持。另，由于张小申未在本案中就其主张的租金及损害赔偿等项目提起反诉，故一审法院对此不予审查，其可另案主张。基于对上述事实的认定，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，因为涉案房屋未取到建设工程规划许可证，故杨金元与张小申于2019年4月29日就涉案房屋签订的《房地产租赁合同》无效。同时，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。据此，在合同无效的情况下，由于涉案房屋系由作为出租人的杨金元交付给张
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8113号上诉人（原审被告）：张小申，男，1957年11月5日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：张玉枝，女，1972年6月20日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区，系张小申配偶。被上诉人（原审原告）：杨金元，男，1956年4月26日出生，汉族，住广东省广州市白云区。委托诉讼代理人：王小雨，广东易恒律师事务所律师。委托诉……