房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第09000号

鉴于东方汇诚公司上一手租赁合同的双方当事人国旅公司与锦帆公司的租赁合同已经于2012年8月15日到期终止，故东方汇诚公司与中标国际公司租赁合同中超出东方汇诚公司转租期限的约定应认定不具有法律效力，而中标国际公司自2012年8月16日至2013年7月26日止一直持续占用房屋，并有生效判决书判决中标国际公司应向东方汇诚公司支付2012年9月13日至2012年11月8日止的房屋使用费，故东方汇诚公司要求中标国际公司支付2012年11月9日至2013年7月26日之间的房屋使用费739357.94元的诉讼请求，亦应予以支持。中标国际公司上诉要求按照国旅公司与锦帆公司的租赁合同中约定的租金标准向东方汇诚公司支付使用费，因该标准低于已生效的法院判决书确认的锦帆公司及中标国际公司应向国旅公司支付的延期腾房使用费标准，且之前生效判决书对使用费已有判付标准，本院对其该项上诉请求不予支持。关于中标国际公司向东方汇诚公司支付的房屋押金，东方汇诚公司同意将该押金折抵房屋使用费，本院予以准许。合同无效的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。东方汇诚公司向中标国际公司出租房屋的租赁期限超过了其拥有合法转租权利

鉴于东方汇诚公司上一手租赁合同的双方当事人国旅公司与锦帆公司的租赁合同已经于2012年8月15日到期终止，故东方汇诚公司与中标国际公司租赁合同中超出东方汇诚公司转租期限的约定应认定不具有法律效力，而中标国际公司自2012年8月16日至2013年7月26日止一直持续占用房屋，并有生效判决书判决中标国际公司应向东方汇诚公司支付2012年9月13日至2012年11月8日止的房屋使用费，故东方汇诚公司要求中标国际公司支付2012年11月9日至2013年7月26日之间的房屋使用费739357.94元的诉讼请求，亦应予以支持。中标国际公司上诉要求按照国旅公司与锦帆公司的租赁合同中约定的租金标准向东方汇诚公

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第09000号上诉人（原审被告、反诉原告）中标国际电子商务有限公司，住所地北京市东城区东中街32号楼312A室。法定代表人周秦，副总经理。委托代理人李勇，北京市万企律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京东方汇诚人力资源管理中心有限公司，住所地北京市海淀区知春路51号慎昌大厦556室。法定代表人张恩，董事长。委托代理人段方群，……