商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终5192号

金憬、赵一飞和天信公司间的商品房预售合同合法有效，应受法律保护。合同双方当事人应按合同约定履行自己的义务，未按约履行义务，应依约定或依法承担相应的违约责任。金憬、赵一飞已按约履行支付房屋价款的义务，天信公司按约定向金憬、赵一飞交付符合合同约定条件的房屋。对交付时间，双方签订合同时约定的为2015年9月30日前，但后天信公司出具承诺，将交房时间提前至6月30日前，而金憬、赵一飞要求天信公司于按承诺时间交付房屋，合同约定的交房时间应变更为2015年6月30日。按照合同约定，天信公司交付的房屋应当取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，而天信公司在约定的交房并未取得房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，经金憬、赵一飞催告后，天信公司在1个月内并未取得该备案证明材料，金憬、赵一飞和天信公司双方约定的解除条件已成就，金憬、赵一飞和天信公司双方签订的合同在金憬、赵一飞作出的解除通知到达天信公司后已经解除。合同解除后，天信公司取的相应款项应返还金憬、赵一飞。因天信公司的违约行为造成合同解除，天信公司应承担相应的违约责任。现金憬、赵一飞要求天信公司承担违约金的数额已大于定金的数额

金憬、赵一飞和天信公司间的商品房预售合同合法有效，应受法律保护。合同双方当事人应按合同约定履行自己的义务，未按约履行义务，应依约定或依法承担相应的违约责任。金憬、赵一飞已按约履行支付房屋价款的义务，天信公司按约定向金憬、赵一飞交付符合合同约定条件的房屋。对交付时间，双方签订合同时约定的为2015年9月30日前，但后天信公司出具承诺，将交房时间提前至6月30日前，而金憬、赵一飞要求天信公司于按承诺时间交付房屋，合同约定的交房时间应变更为2015年6月30日。按照合同约定，天信公司交付的房屋应当取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，而天信公司在约定的交房并未取得房屋建筑

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终5192号上诉人（原审被告）：高淳县天信置业有限公司，住所地南京市高淳区淳溪镇丹阳湖北路56号-6。法定代表人：朱信群，该公司总经理。委托诉讼代理人：仲志强，江苏普善律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金憬，女，1979年12月17日生，汉族。被上诉人（原审原告）：赵一飞，男，1980年6月14日生，汉族。上诉人高淳县天信置业有限公……