商品房销售合同纠纷 （2017）川13民终3245号

本案的焦点是陶映平、邓琼芳是否实际向鸿华公司支付了购房尾款7万元？业主交清购房款是从鸿华公司处接收房屋的必备条件。根据鸿华公司自制的交房记录表及陶映平、邓琼芳实际早就接收房屋的事实，可以认定陶映平、邓琼芳不再欠鸿华公司的房款。因此，陶映平、邓琼芳请求确认其应向鸿华公司支付的购房款已经付清的理由成立，法院予以支持。陶映平、邓琼芳自愿放弃第二项诉讼请求，法院予以确认。鸿华公司作为房产开发企业，就房屋的销售及向业主交付房屋的条件和流程，均应有严格的规定与要求，其自己的工作人员或其委托的销售公司的工作人员均应是知道的。办理房屋交付手续的相关工作人员对业主还有达7万元的购房款未交付就交付房屋是极为不可能的。因此，法院对鸿华公司答辩是因其委托的销售公司的工作人员工作疏忽，才制作了与事实不符合的交房记录表，其实际没有收到房屋尾款的意见不予确认。一审法院作出判决：确认陶映平、邓琼芳在四川省鸿华房地产开发有限公司购买的位于鸿华.华盛国际.西苑小区11幢１单元第2层1－2－2号商品房一套的购房款已经付清。案件受理费500元，由四川省鸿华房地产开发有限公司负担。本院二审查明：陶映平、邓琼芳起诉书中陈述：“2

四川省鸿华房地产开发有限公司、陶映平商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终3245号上诉人(原审被告)：四川省鸿华房地产开发有限公司，住所地武胜县沿口镇祥升大道。法定代表人：周德胜，董事长。委托诉讼代理人：李伟，该公司工作人员。委托诉讼代理人（特别授权）：宋新民，四川维尊律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陶映平，男，1969年11月15日出生，汉族，初中文化，住四川省营山县。被上诉人(原审原告)：邓琼芳……