物业服务合同纠纷 （2019）川08民终274号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。尚品小区系“5.12”灾后，浙江省援建的安置小区，房屋的性质属于政策性灾后安置房。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由，进行抗辩的，人民法院不予支持。”2010年作为该小区的行政管理部门青川县房管所以管理部门作为开发建设单位与佳欣公司签订的前期物业服务合同以及佳欣公司与青川县乔庄镇尚品小区业主委员会签订的《物业服务合同》内容不违反法律规定合法有效。对青川县乔庄镇尚品小区全体业主均具有约束力。全体业主应履行按照合同约定的标准按时向物业公司交纳物业管理费的义务，物业公司应履行按照合同约定内容和标准向业主提供物业服务的义务。关于双方所争议的物管费是否已过诉讼时效以及物业服务不到位能否拒绝缴纳物管费的问题，本院归纳本案的争议焦点如下： 一、关于本案中所争议的诉讼时效的问题。本院认为，《中华人民共和国民法总则》施行时间

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。尚品小区系“5.12”灾后，浙江省援建的安置小区，房屋的性质属于政策性灾后安置房。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由，进行抗辩的，人民法院不予支持。”2010年作为该小区的行政管理部门青川县房管所以管理部门作为开发建设单位与佳欣公司签订的前期物业服务合同以及佳欣公司与青川县乔庄镇尚品小区业主委员会签订的《物业服务合

四川省广元市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川08民终274号 上诉人（原审原告）：广元市佳欣物业服务有限公司。地址：广元市人民北路北段**。 法定代表人：唐蓉，总经理。 委托诉讼代理人：石聪华，四川天使明月律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷勇，男，汉族，生于1973年12月16日，广元市利州区人，住四川省广元市利州区。公司经理。 被上诉人（原审被告）：段德强，男，汉族，生于196……