房屋租赁合同纠纷 （2016）渝01民终8981号

原告和被告凡高公司签订的《房屋租赁合约》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。双方约定的租赁期限为2015年4月1日至2019年12月19日，因被告凡高公司未按期缴纳第二期房租，导致双方合同于2015年6月26日提前解除，被告凡高公司的行为已构成违约，应当承担违约责任。根据合同约定，因被告凡高公司违约导致提前解除合同的，应支付原告同期六个月租金的违约金。现被告凡高公司认为双方约定的违约金过高，请求调整，本院认为，违约金的主要功能在于弥补守约当事方的损失，原告在庭审中陈述在2015年9月20日已将房屋重新出租给他人，故本院将原告主张的违约金调整为按照3个月的租金的130%计算。合同约定第一年租金为每月19046.8元，故被告凡高公司应当支付原告违约金74283元（19046.8元/月×3个月×130%，四舍五入，保留至整数）。因被告凡高公司违约并提前搬离租赁房屋，故被告凡高公司要求退还5天租赁费的请求，本院不予支持。被告凡高公司认可还有5张门卡未归还，故应当履行归还义务。被告凡高公司还应支付原告垫付的电费126元、

原告和被告凡高公司签订的《房屋租赁合约》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。双方约定的租赁期限为2015年4月1日至2019年12月19日，因被告凡高公司未按期缴纳第二期房租，导致双方合同于2015年6月26日提前解除，被告凡高公司的行为已构成违约，应当承担违约责任。根据合同约定，因被告凡高公司违约导致提前解除合同的，应支付原告同期六个月租金的违约金。现被告凡高公司认为双方约定的违约金过高，请求调整，本院认为，违约金的主要功能在于弥补守约当事方的损失，原告在庭审中陈述在2015年9月20日已将房屋重新出租给他人，故本院

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终8981号上诉人(原审原告)：侯懋琪，女，1963年9月10日出生，汉族，住重庆市江北区。上诉人(原审原告)：侯春乐，男，1982年2月14日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：侯懋琪，重庆辉腾律师事务所律师。上诉人(原审原告)：田丰，男，1984年1月13日出生，汉族，住重庆市江北区。上诉人(原审被告)：重庆凡高餐饮管理有限公……