房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂06民终1570号

周维将经过产权登记的房屋出租给刘氏茶业公司使用，双方签订了《房屋租赁合同》及《商铺租赁补充协议》，该合同及协议是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同约定的租赁期限届满后，刘氏茶业公司继续使用房屋，周维未提出异议，双方原签订的租赁合同及补充继续有效，但租赁期限变为不定期。不定期租赁，当事人可以随时要求解除合同。故周维诉请解除双方签订的《房屋租赁合同》和《商铺租赁补充协议》，符合法律规定，予以支持。法律规定，约定或法定解除合同，合同自解除合同的通知到达对方时解除。周维于2020年10月13日向法院提起诉讼，一审法院于2020年10月21日向刘氏茶业公司送达了起诉状副本，故周维与刘氏茶业公司签订的《房屋租赁合同》和《商铺租赁补充协议》于2020年10月21日解除。周维以刘氏茶业公司原交纳的押金10000元，为后续合同的押金，不违反法律规定，予以确认。在合同期内虽然刘氏茶业公司向周维支付租金存在迟延，但周维在刘氏茶业公司迟延交付租金的当期未提出异议，且刘氏茶业公司已按合同约定的租金标准向周维支付了租金，故周维诉请不退还押金10000元，与法无据，不予支持。合同约定，使

周维将经过产权登记的房屋出租给刘氏茶业公司使用，双方签订了《房屋租赁合同》及《商铺租赁补充协议》，该合同及协议是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同约定的租赁期限届满后，刘氏茶业公司继续使用房屋，周维未提出异议，双方原签订的租赁合同及补充继续有效，但租赁期限变为不定期。不定期租赁，当事人可以随时要求解除合同。故周维诉请解除双方签订的《房屋租赁合同》和《商铺租赁补充协议》，符合法律规定，予以支持。法律规定，约定或法定解除合同，合同自解除合同的通知到达对方时解除。周维于2020年10月13日向法院提起诉讼，一审法院于2020年10月21日向刘氏茶业公司送达了起诉状副本，故

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂06民终1570号上诉人（原审原告）：周维，男，1980年11月27日出生，汉族，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：周厚超（系周维之父），住襄阳市樊城区。上诉人（原审被告）：湖北汉家刘氏茶业股份有限公司。住所：谷城县城关镇县府街43号。法定代表人：刘家国，该公司董事长。委托诉讼代理人：钟呈银，湖北吾约汉珈律师事务所律师。原审被告：刘家国，男，1……