房屋租赁合同纠纷 （2010）自民二终字第76号

杨光建、陈萍自2006年12月30日依法取得座落于汇东新区汇东路西段兴大2号房2层﹙3-4﹚/﹙M-R﹚、﹙4-5﹚/﹙E1/2-M﹚轴线、﹙4-5﹚/﹙A-E1/2﹚轴线、﹙3-4﹚/﹙M-E1/2﹚轴线、﹙1-4﹚/﹙A-B﹚营业用房的所有权后，应享有该房产的收益权利；兴大商司在杨光建、陈萍取得该房屋的所有权后，仍于2008年9月10日与兰贵书签订租赁合同，该合同无效；兰贵书向兴大商司按合同约定交纳了房屋租金，在本案中无过错，不承担责任；兴大商司将他人的房产出租并获取利益，其行为已侵害了杨光建、陈萍的合法权益，其违法收取的房屋租金应当返还。杨光建、陈萍所诉请的占用资金利息损失缺乏事实依据，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第一百一十七条第一款、第一百三十四条第一款第﹙四﹚项的规定判决，兴大商司与兰贵书于2008年9月10日签订的《兴大商贸批发市场租赁合同》无效；兴大商司于本判决生效之日起十日内返还杨光建、陈萍房屋租金﹙每月5662元，共计37个月﹚209494元；驳回杨光建、陈萍的其他诉讼请求。案件受理费减半收取1750元，由兴大商司负担。宣判后，兴大商司不服，向

杨光建、陈萍自2006年12月30日依法取得座落于汇东新区汇东路西段兴大2号房2层﹙3-4﹚/﹙M-R﹚、﹙4-5﹚/﹙E1/2-M﹚轴线、﹙4-5﹚/﹙A-E1/2﹚轴线、﹙3-4﹚/﹙M-E1/2﹚轴线、﹙1-4﹚/﹙A-B﹚营业用房的所有权后，应享有该房产的收益权利；兴大商司在杨光建、陈萍取得该房屋的所有权后，仍于2008年9月10日与兰贵书签订租赁合同，该合同无效；兰贵书向兴大商司按合同约定交纳了房屋租金，在本案中无过错，不承担责任；兴大商司将他人的房产出租并获取利益，其行为已侵害了杨光建、陈萍的合法权益，其违法收取的房屋租金应当返还。杨光建、陈萍所诉请的占用资金利息损失缺乏事实依据，

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）自民二终字第76号上诉人﹙原审被告﹚自贡市兴大商贸有限公司。法定代表人李文城，董事长。委托代理人曾之友，四川希正律师事务所律师。被上诉人﹙原审原告﹚杨光建，男，1959年5月6日出生，汉族，住富顺县。委托代理人罗云宽，何信建，四川亚峰律师事务所（自贡分所）律师。被上诉人﹙原审原告﹚陈萍，女，1968年5月23日出生，汉族，系杨光建之妻，住富顺县……