房屋租赁合同纠纷 （2017）云01民终4626号

一、关于本案原、被告双方所签订的《房屋租赁合同》效力问题，因原告向案外出租人云南金泉房地产开发有限公司租得本案场地及房屋，根据原告及案外出租人云南金泉房地产开发有限公司所签订《房屋租赁合同》之约定，未经得案外出租人云南金泉房地产开发有限公司书面同意，原告无权将本案房屋及场地转租给他人，但经本院向案外出租人云南金泉房地产开发有限公司调查核实，案外出租人云南金泉房地产开发有限公司证实原告在将本案涉案房屋出租给被告时已将转租情况向其口头告知，其口头同意原、被告之间的转租行为，原、被告对于该事实均予以认可，故原告有权将本案涉案房屋转租给被告。原告与被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应严格按照约定履行各自义务。二、关于被告是否违约的问题。被告认为因承租的办公用房前道路施工改造，无法正常生产经营，故要求提前解除《房屋租赁合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项及九十六条第一款之规定，在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同，合同自通知到达对方时解除。本案中，被告于2016

一、关于本案原、被告双方所签订的《房屋租赁合同》效力问题，因原告向案外出租人云南金泉房地产开发有限公司租得本案场地及房屋，根据原告及案外出租人云南金泉房地产开发有限公司所签订《房屋租赁合同》之约定，未经得案外出租人云南金泉房地产开发有限公司书面同意，原告无权将本案房屋及场地转租给他人，但经本院向案外出租人云南金泉房地产开发有限公司调查核实，案外出租人云南金泉房地产开发有限公司证实原告在将本案涉案房屋出租给被告时已将转租情况向其口头告知，其口头同意原、被告之间的转租行为，原、被告对于该事实均予以认可，故原告有权将本案涉案房屋转租给被告。原告与被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容未违反法律、

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终4626号上诉人（原审原告）：昆明麦普测绘科技有限公司（曾用名称：昆明麦普房产土地评估咨询有限公司）,住所地：云南省昆明市盘龙区水岸路**。法定代表人：冯傲，系该公司董事长。委托诉讼代理人：冯瑶，女，汉族，1966年6月1日生，住昆明市五华区，系该公司员工，特别授权代理。委托诉讼代理人：白静旭，男，汉族，1985年8月13日生，云南省……