房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）松民二初字第58号

宏盛公司与中行松原分行于2011年5月5日签订的《房屋拆迁安置（产权调换）补偿协议》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方因该协议的履行而产生争议，本案属于房屋拆迁安置补偿合同纠纷。根据当事人的诉辩主张，本案的争议焦点在于：1、回迁房屋能否交付使用；2、补偿金及违约金的具体数额及应否调整。针对争议焦点，本院评析如下：1、关于回迁房屋能否交付使用中行松原分行作为被拆迁人，依法履行了自己的义务,作为守约方,其有权要求按照协议约定的位置、面积进行回迁安置。双方签订的《房屋拆迁安置（产权调换）补偿协议》约定的回迁时间截至2013年5月31日，现期限已过。但是，涉案房屋的建设工程项目因宏盛公司超规划建设等原因尚未竣工验收。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”，《中华人民共和国合同法》第二百七十九条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条亦有相同的规定。上述规定表明，竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，始具备交付使用的条件。在不具备法定交付条

宏盛公司与中行松原分行于2011年5月5日签订的《房屋拆迁安置（产权调换）补偿协议》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方因该协议的履行而产生争议，本案属于房屋拆迁安置补偿合同纠纷。根据当事人的诉辩主张，本案的争议焦点在于：1、回迁房屋能否交付使用；2、补偿金及违约金的具体数额及应否调整。针对争议焦点，本院评析如下：1、关于回迁房屋能否交付使用中行松原分行作为被拆迁人，依法履行了自己的义务,作为守约方,其有权要求按照协议约定的位置、面积进行回迁安置。双方签订的《房屋拆迁安置（产权调换）补偿协议》约定的回迁时间截至2013年5月31日，现期限已过。但是，涉

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）松民二初字第58号原告：中国银行股份有限公司松原分行，住所：吉林省松原市源江西路1号。代表人：高波，行长。委托代理人：于永军，吉林迅捷律师事务所律师。被告：松原市宏盛房地产开发有限公司，住所：吉林省前郭县民主街。法定代表人：苗井军，总经理。委托代理人：曹晗，吉林信维律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司松原分行（简称中行松原分行）诉被告松原市……