商品房预售合同纠纷 （2017）粤07民终2871号

本案系商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”、《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对吴迪宜的上诉请求进行审查，对各方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：一、双方当事人约定的违约金标准是否过高，应否予以调整；二、天气因素能否作为康盛公司延期交房的免责事由。具体评析如下：一、关于双方当事人约定的违约金标准是否过高，应否予以调整的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款关于“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，虽然康盛公司与吴迪宜约定了违约金的计算标

本案系商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”、《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对吴迪宜的上诉请求进行审查，对各方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：一、双方当事人约定的违约金标准是否过高，应否予以调整；二、天气因素能否作为康盛公司延期交房的免责事由。具体评析如下：一、关于双方当事人约定的违约金标准是否过高

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤07民终2871号上诉人（原审原告）：吴迪宜，女，1982年1月25日出生，汉族，住广东省恩平市。委托诉讼代理人：王凤科，广东定海针（江门）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东康盛投资有限公司。住所地：广东省恩平市。法定代表人：何宁海。委托诉讼代理人：陈嘉瑜，广东协诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑健慈，广东协诚律师事务所律师。上诉人……