房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终8765号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，友谊华联公司与李超英签订关于涉案商铺的租赁合同，系双方真实意思表示，双方应按合同全面履行自己义务。李超英未按约支付租金等费用，并单方提出解除合同，已构成根本违约，应承担支付租金、物业费及支付违约金的违约责任。根据李超英发送给友谊华联公司的《解除合同通知书》，李超英至少在2016年12月31日前还在使用涉案房屋，根据合同约定的租金标准，友谊华联公司的诉请未超出合同的约定，故友谊华联公司关于李超英支付首付租金74314元、首付物业费9289.25元、违约金37157元的的诉请，于法有据，一审法院予以支持。友谊华联公司主张首付租金的滞纳金，并无不当，故李超英应支付首付租金74314元自2015年11月11日至实际给付之日按年24%标准计付的滞纳金。李超英经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭，根据法律规定，应视为其放弃了质证和反驳的权利，并承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，友谊华联公司与李超英签订关于涉案商铺的租赁合同，系双方真实意思表示，双方应按合同全面履行自己义务。李超英未按约支付租金等费用，并单方提出解除合同，已构成根本违约，应承担支付租金、物业费及支付违约金的违约责任。根据李超英发送给友谊华联公司的《解除合同通知书》，李超英至少在2016年12月31日前还在使用涉案房屋，根据合同约定的租金标准，友谊华联公司的诉请未超出合同的约定，故友谊华联公司关于李超英支付首付租金74314元、首付物业费9289.25元、违约金37157元的的诉请，于法有据，一审

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终8765号上诉人（原审被告）：李超英，女，1988年7月3日生，朝鲜族，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：李纯女，上海申海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京友谊华联（集团）有限责任公司，住所地江苏省南京市秦淮区汉中路27号。法定代表人：陈晓明，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈晨，男，该公司职员。委托诉讼代理人：贾瑞莹，女，该公司……