商品房预售合同纠纷 （2017）鲁02民终6791号

马素芳与联兴公司签订的青岛市商品房预售合同合法有效，合同双方当事人应按照合同约定履行义务、享受权利。合同第十二条约定“甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方…乙方选择继续履行合同的，甲方应自本合同约定的交付期限起至实交房之日止向乙方支付违约金，每日按乙方已付房款的万分之一计算”，从该约定可以看出，逾期交房违约金是自约定交付期限起至实际交房之日止的整体权利，该权利自实际交房之日才能确定，故本案的诉讼时效应自2014年12月9日涉案房屋实际交付之日起算。证人孙某的证言可以证明马素芳在诉讼时效期间向联兴公司主张过权利，马素芳起诉没有超过诉讼时效期间，故联兴公司辩称马素芳起诉超过诉讼时效不符合法律规定，法院对联兴公司该抗辩不予采纳。联兴公司辩称逾期交房因案外人逾期竣工导致、该违约责任应当由案外人承担，不符合《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，故对其上述抗辩不予采纳。联兴公司辩称商品房预售合同中约定的违约金计算标准过高，请求照中国人民银行一年期存款利率计算，对此未提交相应的证据，对上述抗辩不予采纳。联兴公司逾期交房769天，按双方签订的青岛市商品房预售合同的约

马素芳与联兴公司签订的青岛市商品房预售合同合法有效，合同双方当事人应按照合同约定履行义务、享受权利。合同第十二条约定“甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方…乙方选择继续履行合同的，甲方应自本合同约定的交付期限起至实交房之日止向乙方支付违约金，每日按乙方已付房款的万分之一计算”，从该约定可以看出，逾期交房违约金是自约定交付期限起至实际交房之日止的整体权利，该权利自实际交房之日才能确定，故本案的诉讼时效应自2014年12月9日涉案房屋实际交付之日起算。证人孙某的证言可以证明马素芳在诉讼时效期间向联兴公司主张过权利，马素芳起诉没有超过诉讼时效期间，故联兴公司辩称马素芳起诉

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终6791号上诉人（原审被告）：青岛联兴置业有限公司。法定代表人张忠辉，董事长。委托诉讼代理人：薛东龙，山东慧勤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马素芳。委托诉讼代理人：袁德利，青岛市北天剑法律服务所法律工作者。上诉人青岛联兴置业有限公司（以下简称联兴公司）因与被上诉人马素芳商品房预售合同纠纷一案，不服山东省青岛市市北区人民法院（2……