商品房预售合同纠纷 （2021）粤13民终6954-6956、 6979-6986号
裁判要旨
原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（预售）及补充协议是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人应当按约诚实履行自己的合同义务。综合原、被告的诉辩意见，对本案的处理分析评判如下：关于涉案房屋具备交付条件的时间认定问题。原、被告双方在合同中约定的交房时间为2020年9月30日，被告晶地公司实际于2020年10月22日取得竣工验收备案文件，于2020年12月25日取得房产测绘报告（实测）。根据合同约定，涉案房屋自2020年12月25日起具备交付条件。关于被告履行交房义务的时间认定和约定交房日期能否因新冠疫情影响而顺延的问题。本案房屋2020年12月25日达到交付条件。被告于2021年1月6日向原告邮寄《入伙通知书》，通知原告于2021年1月13日办理房屋交付手续，已履行了通知原告收房的交房义务。合同约定被告的交房时间为2020年9月30日前，在2020年1月23日新冠疫情一级响应至2020年3月25日被大亚湾区住建局批准正式复工复产为止，被告晶地公司停止施工天数为61天。新冠疫情影响所增加的时间在原告、被告晶地公司签订合同时是无法预见的，属于不可抗力，
摘要
林素贞、惠州晶地基业投资有限公司商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终6954-6956、6979-6986号上诉人（原审原告）：林素贞等十一户业主（具体信息详见附表）。共同委托诉讼代理人：李国振，广东诺万律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州晶地基业投资有限公司，住所：惠州大亚湾西区，统一社会信用代码：91441300MA4UM48DXG。法定代表人：吴羡鸿。上诉人林素贞等十一业主与被上诉人惠州晶……