居间合同纠纷 （2014）成民终字第777号

东亚公司与陈鹏签订的《房屋预定委托合同》属于居间合同，系双方当事人真实的意思表示，依法成立并有效。按照《房屋预定委托合同》的约定，陈鹏应于合同签订时向东亚公司支付购房意向金3000元；一旦房屋出售人认可合同中约定的购房条件，则东亚公司应将意向金代陈鹏支付给房屋出售人，该意向金自房屋出售人收到之日起自行转为陈鹏购买房屋的定金；若陈鹏所提出之购房条件，房屋出售人无法全部或部分接受，致使房屋交易无法达成时，东亚公司将在三个工作日内通知陈鹏领回意向金。因此，如果东亚公司已与房屋出售人谈妥了购房条件，则应将3000元意向金支付房屋出售人作为定金。即使房屋出售人不愿专程收取定金，东亚公司也无须将3000元退还陈鹏。东亚公司陈述的基于陈鹏称家中有事，双方存在信任而将3000元意向金退还陈鹏的理由，系东亚公司单方陈述，无相关证据予以佐证且陈鹏予以否认，故原审法院对此不予采信。依据合同约定，东亚公司退还陈鹏意向金3000元的行为，应认定东亚公司未能完成陈鹏委托事项，没有促成陈鹏与房屋出售人达成房屋买卖协议。对东亚公司主张陈鹏存在违反《房屋预定委托合同》约定的“禁止跳单”条款的行为，根据庭审查明的事实，陈

东亚公司与陈鹏签订的《房屋预定委托合同》属于居间合同，系双方当事人真实的意思表示，依法成立并有效。按照《房屋预定委托合同》的约定，陈鹏应于合同签订时向东亚公司支付购房意向金3000元；一旦房屋出售人认可合同中约定的购房条件，则东亚公司应将意向金代陈鹏支付给房屋出售人，该意向金自房屋出售人收到之日起自行转为陈鹏购买房屋的定金；若陈鹏所提出之购房条件，房屋出售人无法全部或部分接受，致使房屋交易无法达成时，东亚公司将在三个工作日内通知陈鹏领回意向金。因此，如果东亚公司已与房屋出售人谈妥了购房条件，则应将3000元意向金支付房屋出售人作为定金。即使房屋出售人不愿专程收取定金，东亚公司也无须将3000元

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第777号上诉人（原审原告）成都东亚房地产营销咨询有限公司。住所地：四川省成都市青羊区。法定代表人秦银，经理。被上诉人（原审被告）陈鹏，男，汉族，1987年9月19日出生，住四川省苍溪县。上诉人成都东亚房地产营销咨询有限公司（以下简称东亚公司）因与被上诉人陈鹏居间合同纠纷一案，不服成都市温江区人民法院（2013）温江民初字第1188号民……