房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终20444号

根据已查明事实，陈炳杰、蒋鑫之间就涉案商铺存在租赁合同关系。陈炳杰、蒋鑫虽通过《转租合同》约定涉案商铺的租赁期限为2018年8月15日至2019年8月14日，但双方同时约定“合同期以华师科技大楼管理处所签期限为准”，结合陈炳杰与案外人华师大公司签订《承包合同》的先决情况来看，可见陈炳杰的出租权来源于华师大公司，现陈炳杰蒋鑫双方均确认华师大公司已于2018年9月29日出具《退场通知》，要求包括蒋鑫在内的商户于2018年12月31日前完成退场，且现亦无证据显示陈炳杰方与华师大公司另行续签《承包合同》，蒋鑫在陈炳杰丧失出租权的情况下于2018年11月15日搬离涉案商铺并无不当，双方的租赁关系应于当日实际解除。陈炳杰诉请要求判令双方的《转租合同》于2018年12月31日解除缺乏依据，一审法院不予支持。蒋鑫基于华师大公司出具的《退场通知》在合理期限内腾退涉案商铺，并无不当，陈炳杰诉请要求没收蒋鑫保证金缺乏依据，一审法院不予支持。至于陈炳杰要求蒋鑫支付其搬离之后的租金13500元亦缺乏理据，一审法院不予支持。至于电费，双方均确认蒋鑫代陈炳杰缴交2018年10月15日至2018年11月15日电费22

根据已查明事实，陈炳杰、蒋鑫之间就涉案商铺存在租赁合同关系。陈炳杰、蒋鑫虽通过《转租合同》约定涉案商铺的租赁期限为2018年8月15日至2019年8月14日，但双方同时约定“合同期以华师科技大楼管理处所签期限为准”，结合陈炳杰与案外人华师大公司签订《承包合同》的先决情况来看，可见陈炳杰的出租权来源于华师大公司，现陈炳杰蒋鑫双方均确认华师大公司已于2018年9月29日出具《退场通知》，要求包括蒋鑫在内的商户于2018年12月31日前完成退场，且现亦无证据显示陈炳杰方与华师大公司另行续签《承包合同》，蒋鑫在陈炳杰丧失出租权的情况下于2018年11月15日搬离涉案商铺并无不当，双方的租赁关系应于当日

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终20444号上诉人（原审原告）：陈炳杰，男，汉族，1962年5月22日出生，住广东省普宁市。委托诉讼代理人：崔勇刚，广东燊尧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蒋鑫，男，汉族，1996年12月20日出生，住湖南省道县。委托诉讼代理人：郭小鲁，广州金鹏律师事务所律师。上诉人陈炳杰因与被上诉人蒋鑫房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市天河区人……