房屋租赁合同纠纷 （2014）郑民四终字第1152号

十一局公司、毛晨阳签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方都具有约束力。双方均应按照约定全面履行各自的义务。因该租赁物处于政府拆迁区域之内，十一局公司遂搬离租赁的房屋。对于搬离时间，双方均未提交证据证明，僧东丽在庭审时自认十一局公司搬离时间为2012年10月19日。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条规定，诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认。故该院认定十一局公司搬离的时间为2012年10月19日。庭审时，十一局公司、僧东丽均同意解除《房屋租赁合同》，且认为解除时间以十一局公司搬离时间为准，故该院确认双方签订的《房屋租赁合同》已于2012年10月19日解除。十一局公司租赁毛晨阳、僧东丽房屋的时间从2011年8月1日起至2012年10月19日止，该期间租金为36275元。十一局公司剩余租金为23725元，因毛晨阳、僧东丽共同为十一局公司出具租金的收条，故毛晨阳、僧东丽负有共同返还剩余租金的义务。十一局公司请求毛晨阳、僧东丽返还押金3000元，庭审时

十一局公司、毛晨阳签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方都具有约束力。双方均应按照约定全面履行各自的义务。因该租赁物处于政府拆迁区域之内，十一局公司遂搬离租赁的房屋。对于搬离时间，双方均未提交证据证明，僧东丽在庭审时自认十一局公司搬离时间为2012年10月19日。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条规定，诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认。故该院认定十一局公司搬离的时间为2012年10月19日。庭审时，十一局公司、僧东丽均同意解除《房屋租赁合同》，且

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第1152号上诉人（原审被告）毛晨阳，男，1972年11月6日出生，汉族。委托代理人僧白信，郑州市中原区建设路法律服务者。上诉人（原审被告）僧东丽，女，1975年3月5日出生，汉族。委托代理人僧白信，郑州市中原区建设路法律服务者。被上诉人（原审原告）中国水利水电第十一工程局有限公司。法定代表人孙玉民，总经理。委托代理人常思成，男，汉族……