房屋租赁合同纠纷 （2017）皖15民终2094号

原、被告口头约定的房屋租赁合同合法有效。本案的主要争议焦点为,月租金数额及支付方式口头约定不明情况下，对此如何予以确定。一审法院认为原租赁合同虽已解除，但原、被告在执行和解对2016年5月30日前的租金进行结算时，显然仍主要参照原租赁合同的约定。原告对下余租金的自愿放弃,是双方在达到和解友好氛围时作出的真实意思表示，系对其实体权利的单方处分行为，而合同内容的确定是合同当事人的双方行为，因此,对于双方行为确定的内容不宜单方行为作为参照依据。在双方口头约定不明，且有争议的情形下，除原租赁合同外，无其它合适参照对象，从公平角度出发，对争议部分内容参照之前的书面租赁合同的约定有事实基础。由上可知，原、被告在该租赁中每平方米租金及支付方式应参照之前的书面租赁合同处理。被告拖欠原告租金虽有自身经营困难上的原因，毕竟违反了合同的主要内容，因此，原告请求解除合同，并支付租金，符合约定及法律规定，予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，判决：一、解除卢华耀、王凤景与被告王军口头约定的房屋租赁合同。二、被告王军给付原告卢华耀、王凤景房屋租金373748.7元（30元㎡∕月X

原、被告口头约定的房屋租赁合同合法有效。本案的主要争议焦点为,月租金数额及支付方式口头约定不明情况下，对此如何予以确定。一审法院认为原租赁合同虽已解除，但原、被告在执行和解对2016年5月30日前的租金进行结算时，显然仍主要参照原租赁合同的约定。原告对下余租金的自愿放弃,是双方在达到和解友好氛围时作出的真实意思表示，系对其实体权利的单方处分行为，而合同内容的确定是合同当事人的双方行为，因此,对于双方行为确定的内容不宜单方行为作为参照依据。在双方口头约定不明，且有争议的情形下，除原租赁合同外，无其它合适参照对象，从公平角度出发，对争议部分内容参照之前的书面租赁合同的约定有事实基础。由上可知，原、

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖15民终2094号上诉人（原审被告）：王军，男，汉族，1982年7月13日出生，住安徽省霍邱县。委托诉讼代理人：丁向虎，安徽大鸣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢华耀，男，1976年7月4日出生，汉族，住福建省南平市延平区。被上诉人（原审原告）：王凤景，女，1975年11月9日出生，汉族，住福建省南平市延平区,系卢华耀之妻。两被上诉人共……