房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终654号

魔方公司和义拓物业公司签订《魔方租赁合同》、《备忘录》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守。义拓物业公司原名义拓资产公司，后更名为义拓物业公司，只是名称变更，实为同一法人，故涉讼房屋的承租人自始至终均为义拓物业公司，并未发生过变更。魔方公司主张义拓物业公司逾期支付租金构成违约，魔方公司享有提前解除租赁合同的权利，故租赁合同于2019年10月31日解除，义拓物业公司需支付违约金1，092，957元。义拓物业公司抗辩魔方公司提供的房屋导致义拓物业公司及下游客户无法办理联合办公所需经营证件，且魔方公司对涉讼房屋进行断电，因魔方公司构成违约，义拓物业公司享有提前解除合同的权利，故租赁合同应于2019年8月31日解除，义拓物业公司无需承担违约责任。就该项争议，一审法院认为，租赁合同约定：义拓物业公司知悉涉讼房屋的规划用途为工业，所附土地的规定用途为工业。据此可以认定，义拓物业公司在签订租赁合同前对涉讼房屋的状况是明知的，租赁合同中关于义拓物业公司租赁涉讼房屋用于办公服务、联合办公服务的约定，仅是义拓物业公司对涉讼房屋用途作出的承诺，并不因此改变房屋状况。同时，

魔方公司和义拓物业公司签订《魔方租赁合同》、《备忘录》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守。义拓物业公司原名义拓资产公司，后更名为义拓物业公司，只是名称变更，实为同一法人，故涉讼房屋的承租人自始至终均为义拓物业公司，并未发生过变更。魔方公司主张义拓物业公司逾期支付租金构成违约，魔方公司享有提前解除租赁合同的权利，故租赁合同于2019年10月31日解除，义拓物业公司需支付违约金1，092，957元。义拓物业公司抗辩魔方公司提供的房屋导致义拓物业公司及下游客户无法办理联合办公所需经营证件，且魔方公司对涉讼房屋进行断电，因魔方公司构成违约，义拓物业公司享有提前解除

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终654号上诉人（原审被告）：上海义拓物业管理有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区华申路215号2幢楼一层2099部位。法定代表人：刘学琴，执行董事。委托诉讼代理人：姚新亮，上海瀛东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魔方（上海）公寓管理有限公司，住所地上海市杨浦区波阳路16号8号楼二层2612室。法定代表人：徐嘉，总经理。委托诉……