商品房预售合同纠纷 （2021）闽06民终345号

林文雄、谢海珊与天成房地产公司签订的《商品房买卖合同》及合同附件六《补充协议》中关于产权登记的约定系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定全面履行自己的义务。林文雄、谢海珊已支付全部购房款，天成房地产公司应在合同约定的期限内向有关部门提交房屋权属登记材料、办理产权登记。天成房地产公司并非案涉房屋的办证主体，其办证义务仅系协助办证义务，其只要向有关部门提交齐全的办证材料，即可认定其已完成办证义务，故林文雄、谢海珊主张逾期办证违约金的计算截止日为其取得权属证书日，与事实与法律不符，不予支持。合同附件六《补充协议》关于产权登记的约定应视为双方对《商品房买卖合同》相应约定的变更，对双方均有约束力。天成房地产公司于2017年1月4日履行交房义务，根据合同附件六《补充协议》约定，天成房地产公司应于2018年1月4日（自2017年1月4日起顺延365天）前将办理房屋权属初始登记需由其提供的资料报送当地权属登记机构并取得登记机构出具的收件单，但天成房地产公司于2019年9月30日才履行完上述义务，故逾期办证天数为634天（自2018年1月5日起至20

林文雄、谢海珊与天成房地产公司签订的《商品房买卖合同》及合同附件六《补充协议》中关于产权登记的约定系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定全面履行自己的义务。林文雄、谢海珊已支付全部购房款，天成房地产公司应在合同约定的期限内向有关部门提交房屋权属登记材料、办理产权登记。天成房地产公司并非案涉房屋的办证主体，其办证义务仅系协助办证义务，其只要向有关部门提交齐全的办证材料，即可认定其已完成办证义务，故林文雄、谢海珊主张逾期办证违约金的计算截止日为其取得权属证书日，与事实与法律不符，不予支持。合同附件六《补充协议》关于产权登记的约定应视为双方对《商

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽06民终345号上诉人（原审被告）：漳州市天成房地产开发有限公司，住所地福建省东山县西埔镇东埔街东桥巷168-3号。统一社会信用代码913506266650940480。法定代表人：蒋志忠，总经理。委托诉讼代理人：陈艺娟，福建朗马律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林文雄，男，1970年9月16日出生，汉族，住福建省东山县。委托诉讼代理人：……