房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）衡中法民一终字第213号

上诉人曾辉国与被上诉人李正运签订《房屋拆迁合同》，因上诉人系自然人，故双方签订的《房屋拆迁合同》无效。合同无效后，基于该合同获得的财产应予以返还，因本案中被上诉人李正运的房屋已经被被上诉人曾辉国拆除，故不存在返还的可能性，而应对其进行折价赔偿为妥。双方在《房屋拆迁合同》中均认可拆迁面积为为166平方米，是双方的真实意思表示，故上诉人曾辉国应对其拆迁被上诉人李正运166平方米的房屋进行折价赔偿。对于上诉人曾辉国提出的拆迁补偿面积应为56平方米的上诉请求本院不予支持。上诉人提出的程序违法，原审超诉讼请求进行判决，因原审庭审中李正运已经变更其诉讼请求为请求判令曾辉国在现地段给付166平方米房屋或按市场价格给付等值货币，故原审程序不存在违法，对于上诉人曾辉国的该项上诉请求本院不予支持。本案中因合同无效进行折价赔偿，是在原物已经损坏不能返还的情形下进行的折价赔偿，本案不适用债权关于诉讼时效之规定，故对上诉人提出的本案已经超过诉讼时效的上诉请求本院不予支持。综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）

上诉人曾辉国与被上诉人李正运签订《房屋拆迁合同》，因上诉人系自然人，故双方签订的《房屋拆迁合同》无效。合同无效后，基于该合同获得的财产应予以返还，因本案中被上诉人李正运的房屋已经被被上诉人曾辉国拆除，故不存在返还的可能性，而应对其进行折价赔偿为妥。双方在《房屋拆迁合同》中均认可拆迁面积为为166平方米，是双方的真实意思表示，故上诉人曾辉国应对其拆迁被上诉人李正运166平方米的房屋进行折价赔偿。对于上诉人曾辉国提出的拆迁补偿面积应为56平方米的上诉请求本院不予支持。上诉人提出的程序违法，原审超诉讼请求进行判决，因原审庭审中李正运已经变更其诉讼请求为请求判令曾辉国在现地段给付166平方米房屋或按市

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）衡中法民一终字第213号上诉人（原审被告）曾辉国（又名曾年根），男，52岁。委托代理人贾保毅，衡阳市石鼓区北方法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）李正运，男，65岁。委托代理人刘国初，衡阳市衡州法律服务所法律工作者。上诉人曾辉国因与被上诉人李正运房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服湖南省衡阳市石鼓区人民法院（2012）石民一初字第420号民……