房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终9101号

上述费用属于不必然导致的损失属于认定事实错误。（一）关于佣金。中介公司提供的佣金《收据》及相应的转账记录，足以证明国康公司为租赁涉案商铺而支出了佣金25万元。（二）关于货款。经营餐饮业前，必须测试菜品菜式，因此，国康公司需要购买大量食材及厨具，国康公司提交的转账记录及收据证明国康公司已实际支出了上述费用。后因新洲中濠酒店的过错导致国康公司的前期投入无法得以应用于涉案店铺的经营，国康公司应当赔偿。（三）关于差旅费、员工宿舍费、员工工资。即使国康公司未实际经营涉案店铺，但是，因装修涉案店铺、测试菜品菜式、办理深圳市东×饮食有限公司（以下简称东×公司）的设立登记及各项证照、培训店铺店长、厨师及其他员工等事项，差旅费、员工宿舍费、员工工资等费用支出是必然会发生的。虽然劳动合同的用人单位为广州市点×公司（以下简称点×公司），但国康公司作为点×公司的独资股东，调配部分员工去协助涉案店铺经营前的准备工作，属于正常的商业行为，不能因此否认国康公司为准备经营涉案店铺投入的大量人力成本，中濠集团公司、新洲中濠酒店应当赔偿上述损失。三、一审法院未将《房屋租赁合同》中的关于免租期的条款认定为租金标准，属于认定

上述费用属于不必然导致的损失属于认定事实错误。（一）关于佣金。中介公司提供的佣金《收据》及相应的转账记录，足以证明国康公司为租赁涉案商铺而支出了佣金25万元。（二）关于货款。经营餐饮业前，必须测试菜品菜式，因此，国康公司需要购买大量食材及厨具，国康公司提交的转账记录及收据证明国康公司已实际支出了上述费用。后因新洲中濠酒店的过错导致国康公司的前期投入无法得以应用于涉案店铺的经营，国康公司应当赔偿。（三）关于差旅费、员工宿舍费、员工工资。即使国康公司未实际经营涉案店铺，但是，因装修涉案店铺、测试菜品菜式、办理深圳市东×饮食有限公司（以下简称东×公司）的设立登记及各项证照、培训店铺店长、厨师及其他员

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)粤03民终9101号上诉人（原审被告）：中濠酒店集团（深圳）有限公司，住所地深圳市宝安区西乡街道宝民二路****，统一社会信用代码914403003596859585。法定代表人：何松蔚。委托诉讼代理人：彭继华，男。上诉人（原审原告）：广州市国康餐饮管理有限公司，，住所地广州市越秀区中山一路****2005-2007部位仅限办公用途），统一社会……