房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终954号
裁判要旨
史海玲、张林签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应遵照执行。根据合同约定，合同到期后张林应无条件迁出涉案房屋。虽然合同约定同等条件下张林有优先续租权，但庭审中张林对于史海玲拟出租的租赁价格明确表示无法接受；另张林提出其投资较大，希望自行转让收取转让费，现史海玲不同意张林自行转让，张林该项主张并无法律及合同依据。综上，张林提出拒绝交还房屋的抗辩理由，均无事实及法律依据，一审法院不予采纳，故对于史海玲要求张林腾空迁出涉案房屋的诉讼请求，予以支持。对于史海玲要求张林按合同约定的标准支付房屋使用费的诉讼请求，一审法院认为，张林在合同期满后拒绝交还房屋，造成史海玲的经济损失，史海玲要求张林支付房屋使用费，于法有据。史海玲自认于2017年8月10日在涉案房屋上加锁，造成史海玲、张林在此期间均无法正常使用房屋，对于房屋空置期间的损失，综合本案的实际情况及市场行情，一审法院酌定房屋空置期间张林应支付的房屋使用费以100000元/年为宜。则张林应向史海玲支付2017年8月1日至8月9日期间的房屋使用费3205元（130000÷365×9），并自2017年8月10日起按100000元/年
摘要
史海玲与张林房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终954号上诉人（原审被告）：张林，男，1987年6月17日生，汉族，自由职业者，住安徽省巢湖市和县。委托诉讼代理人：黄勇，江苏东南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：史海玲，女，1965年8月24日生，汉族，自由职业，住江苏省南京市秦淮区。委托诉讼代理人：胡铭，江苏焯燃律师事务所律师。上诉人张林因与被上诉人史海玲房屋租赁合同纠纷一案……