房屋租赁合同纠纷 （2019）川0116民初2453号
裁判要旨
邓娟与李兵于2018年9月1日签订的《租房合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行各自的义务。 租赁期限内，李兵于2018年12月初电话告知邓娟不再租赁案涉房屋并搬离，邓娟对该事实不持异议，故本院确认双方此时合意解除签订的《租房合同》。 关于邓娟请求李兵支付2018年12月1日至2019年2月28日季度租金3600元。 本院认为，邓娟向李兵交付了房屋，李兵就应按照双方约定按时足额的支付租赁期内的租金。 双方在2018年12月合意解除合同，故李兵仅需向邓娟支付该月租金。 审理中，李兵并未到庭对其已履行支付租金的义务进行抗辩，故本院对于邓娟主张的2018年12月的租金1200元予以支持，此后双方合同已经解除，邓娟再向李兵主张租金无事实依据和法律依据，本院不予支持。 关于邓娟要求李兵支付租房违约金1200元，本院认为，根据双方在《租房合同》中关于“租赁期限自2018年9月1日至2021年8月31日止”和“租赁期间双方必须信守合同，邓娟不得违反本合同的规定提前停租该房屋（因政府拆迁等不可抗力原因除外），李兵应于每季度提前
摘要
邓娟与李兵房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初2453号 原告:邓娟,女,1986年8月6日出生,汉族,住四川省大邑县。 委托诉讼代理人：张继波，男，1982年2月21日出生，汉族，住四川省大邑县，系原告的丈夫。 被告:李兵,男，1995年8月8日出生,汉族,住四川省达县。 原告邓娟与被告李兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月28日受理后，依法适用简易程序，公开……