物业服务合同纠纷 （2018）闽08民终1319号

本案的争议焦点为：涉案303室窗台超出外墙面积（装饰梁部分）是否属于周卫标、王艳艳的专有范围？周卫标、王艳艳主张其所购房的房屋与其他套别存在不同的设计，窗台上的空间均属于各业主的独立使用空间，不属于公用面积、共有面积。一审法院认为，根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等”的规定，并结合周卫标、王艳艳提供的万嘉园设计方案（2号楼面积计算书）、总平面图和2号楼3层平面图，能够证实涉案303室的套内建筑面积并不包含该房屋窗台超出外墙的面积（装饰梁部分），因此该部分面积不属于周卫标、王艳艳的专有部分，而属于业主的共有部分。业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙

周卫标、王艳艳物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

福建省龙岩市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽08民终1319号 上诉人（原审被告）：周卫标，男，1987年8月22日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 上诉人（原审被告）：王艳艳，女，1987年9月12日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 被上诉人（原审原告）：厦门住总物业管理有限公司龙岩分公司，住所地福建省龙岩市新罗区南城登高东路**综合办公楼****，统一社会信用代……