房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终8217号

嘉凯城商业公司与金花签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有拘束力。金花应按照合同约定支付租金、物业管理费和公共事业费。合同约定金花迟延支付租金、物业管理费、公共事业费超过30日，嘉凯城商业公司可通知金花解除合同，并要求金花支付违约金。因金花迟延支付租金、物业管理费和水电费，嘉凯城商业公司于2017年4月25日书面通知金花解除合同，双方的租赁合同应于2017年4月26日通知送达金花时解除。金花应按照合同约定支付嘉凯城商业公司违约金100,000元。双方已于2017年7月20日交接房屋，嘉凯城商业公司要求金花返还房屋的诉请，已实际履行，无需重复处理。因金花欠付费用，嘉凯城商业公司于2017年4月7日采取断电措施，金花无法实际经营，而嘉凯城商业公司拒绝金花搬离系争房屋内的物品，亦未采取措施减轻损失，导致损失进一步扩大，故金花无需支付2017年4月7日起的租金、房屋使用费和物业管理费。对于嘉凯城商业公司主张的水电费，金花同意支付，法院予以确认。嘉凯城商业公司要求履约保证金用于抵扣金花欠费，于法不悖，法院予以确认。判决：一、嘉凯城集团名镇天下商业资产管理有限公司与金

嘉凯城商业公司与金花签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有拘束力。金花应按照合同约定支付租金、物业管理费和公共事业费。合同约定金花迟延支付租金、物业管理费、公共事业费超过30日，嘉凯城商业公司可通知金花解除合同，并要求金花支付违约金。因金花迟延支付租金、物业管理费和水电费，嘉凯城商业公司于2017年4月25日书面通知金花解除合同，双方的租赁合同应于2017年4月26日通知送达金花时解除。金花应按照合同约定支付嘉凯城商业公司违约金100,000元。双方已于2017年7月20日交接房屋，嘉凯城商业公司要求金花返还房屋的诉请，已实际履行，无需重复处理。因金花欠付费用，嘉

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终8217号上诉人(一审被告)：金花，女，1979年6月10日出生，朝鲜族，住上海市。委托诉讼代理人：徐荣康，上海市光明律师事务所律师。被上诉人(一审原告)：嘉凯城集团商业资产管理有限公司，住所地上海市。法定代表人：游龙，董事长。委托诉讼代理人：陈军，上海市袁圆律师事务所律师。上诉人金花与被上诉人嘉凯城集团商业资产管理有限公司(原嘉凯城集……