房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终11736号

广州市越秀区第一房屋管理所与甜品店、李显扬之间的租赁关系已经届满，在甜品店、李显扬申请发还房屋未得到批准前，广州市越秀区第一房屋管理所要求收回涉讼房屋的诉讼请求合法，一审法院予以支持。关于甜品店、李显扬是否应补缴租金差额问题，甜品店、李显扬承租涉讼房屋用于经营，根据公平合理、等价有偿的原则，甜品店、李显扬应按房屋商业用途的租金标准向广州市越秀区第一房屋管理所补缴差额。关于租金差额的计算问题，《2019年广州市房屋租金参考价》规定：“租金参考价是以租金单价的形式发布，相应计算单套物业总租金时，面积依据应采用产权资料所记载的建筑面积为准”。本案中，由于历史原因，涉讼房屋未有明确的产权资料，故一审法院根据上述《广州市房地产（住宅）租赁契约》约定的使用面积24.79平方米，按0.9的比例换算为建筑面积27.5444平方米，以及《关于广州市越秀区x号地下后座各年月租金单价评估结论书》作为计算租金的依据。关于诉讼时效问题，广州市越秀区第一房屋管理所未提供证据证明其在2019年8月16日前曾向甜品店、李显扬主张租金差额，故广州市越秀区第一房屋管理所部分诉讼请求已超过诉讼时效。综上所述，一审法院依照《

广州市越秀区第一房屋管理所与甜品店、李显扬之间的租赁关系已经届满，在甜品店、李显扬申请发还房屋未得到批准前，广州市越秀区第一房屋管理所要求收回涉讼房屋的诉讼请求合法，一审法院予以支持。关于甜品店、李显扬是否应补缴租金差额问题，甜品店、李显扬承租涉讼房屋用于经营，根据公平合理、等价有偿的原则，甜品店、李显扬应按房屋商业用途的租金标准向广州市越秀区第一房屋管理所补缴差额。关于租金差额的计算问题，《2019年广州市房屋租金参考价》规定：“租金参考价是以租金单价的形式发布，相应计算单套物业总租金时，面积依据应采用产权资料所记载的建筑面积为准”。本案中，由于历史原因，涉讼房屋未有明确的产权资料，故一审法

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11736号上诉人（原审被告）：李显扬，男，1964年6月13日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：黄晓斌，广东雷德律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓安然，男，1940年5月13日出生，汉族，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第一房屋管理所，住所地广州市豪贤路榨粉街128号。法定代表人：曾健庆。委托诉讼代理人：……