房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第846号

孟勇、李晶晶及胡林签订的店铺转让合同系各方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，均应自觉履行。对李晶晶提出的缔约内容违反《个体工商户条例》第二十一条（具体规定为个体工商户提交虚假材料骗取注册登记，或者伪造、涂改、出租、出借、转让营业执照的，由登记机关责令改正，处4000元以下的罚款；情节严重的，撤销注册登记或者吊销营业执照。）之规定，该合同应认定无效的抗辩，因该规定并非效力性强制性规定，不能以此为据认定合同无效，故对李晶晶抗辩，本院不予采信。关于李晶晶提出胡林从产权人处承租诉争店铺的房屋租赁合同中约定胡林不得转租，故店铺转让合同亦属无效的抗辩，因该房屋租赁合同的约定是对胡林的约束，但并未影响店铺转让合同的履行，也不影响其效力，故对李晶晶的抗辩，原审法院不予采信。三方签订的店铺转让合同实质是孟勇将店面及店内的装修、设备、房屋8个月的租金等转兑给李晶晶，同时，李晶晶与胡林再行建立租赁关系。孟勇已按合同约定将店面连同相关物品交于李晶晶，李晶晶并未按合同约定履行，将诉争店铺又再行转兑，转兑之后，对孟勇的出兑物品亦未予返还，构成违约，符合店铺转让合同第四条第二款约定

孟勇、李晶晶及胡林签订的店铺转让合同系各方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，均应自觉履行。对李晶晶提出的缔约内容违反《个体工商户条例》第二十一条（具体规定为个体工商户提交虚假材料骗取注册登记，或者伪造、涂改、出租、出借、转让营业执照的，由登记机关责令改正，处4000元以下的罚款；情节严重的，撤销注册登记或者吊销营业执照。）之规定，该合同应认定无效的抗辩，因该规定并非效力性强制性规定，不能以此为据认定合同无效，故对李晶晶抗辩，本院不予采信。关于李晶晶提出胡林从产权人处承租诉争店铺的房屋租赁合同中约定胡林不得转租，故店铺转让合同亦属无效的抗辩，因该房屋租赁合同的约

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第846号上诉人（原审被告）：李晶晶，女，1981年1月18日出生，满族，无职业，住址铁岭市银州区。委托代理人：林晶淑，辽宁良友律师事务所律师。委托代理人：阚雪飞，辽宁良友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孟勇，男，1970年4月17日出生，汉族，无职业，住址沈阳市铁西区。委托代理人：关月，辽宁明格律师事务所律师。原审第三人：胡……