房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第11835号

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，双方签订之合同经生效判决确认已经解除，张学敏主张肖悦给其所发短信中已明确放弃押金，现在无权再行主张，在从另案张学敏起诉肖悦之情况来看，当时张学敏并未对肖悦的短信内容认可，之后双方亦未实际按照短信内容履行，故就张学敏此项抗辩意见，法院不予采纳。合同第四条第二款明确约定在租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由肖悦承担的费用、租金，以及肖悦应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还肖悦；第五条约定租赁期内，水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费由肖悦承担。已生效之（2014）朝民初字第16563号民事判决书明确了肖悦应当承担的违约赔偿责任，故在本案中押金在扣除肖悦应当承担的费用和租金后应返还肖悦，就肖悦应承担费用，肖悦主张其交纳了部分费用，但未就此提供缴费凭证，其认可水费有部分未结清，但无法说明具体欠缴水费情况。张学敏作为涉案房屋之业主，具有自有关部门调取

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，双方签订之合同经生效判决确认已经解除，张学敏主张肖悦给其所发短信中已明确放弃押金，现在无权再行主张，在从另案张学敏起诉肖悦之情况来看，当时张学敏并未对肖悦的短信内容认可，之后双方亦未实际按照短信内容履行，故就张学敏此项抗辩意见，法院不予采纳。合同第四条第二款明确约定在租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由肖悦承担的费用、租金，以及肖悦应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还肖悦；第五条约定租赁

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第11835号上诉人（原审被告）张学敏，男，1954年10月27日出生。被上诉人（原审原告）肖悦，女，1986年5月24日出生。委托代理人王新，北京市大地律师事务所律师。上诉人张学敏因与被上诉人肖悦房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第18864号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案……