房屋租赁合同纠纷 （2017）吉02民终1616号

幸福冷冻食品厂与卢颖签订的租赁协议是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，卢颖利用租赁房屋经营诚信食品厂，租赁合同履行期间内，卢颖出兑诚信食品厂给崔林，故崔林继续使用涉案房屋。如果没有特别约定，崔林应当承担房屋租金。崔林承兑诚信食品厂并使用房屋是2014年10月18日，2015年5月20日搬出涉案房屋，则崔林使用房屋的期间为自2014年10月18日至2015年5月20日止。按照卢颖与幸福冷冻食品厂的租赁协议约定每年租金28,000元，崔林使用房屋期间，应支付房租16,333元，扣除崔林已经支付的10,000元，尚欠6333元未付，应当支付。审理中幸福冷冻食品厂主张崔林应支付房租2014年5月20日至2016年5月19日的房租56,000元，扣除崔林已经交付的10,000元，尚欠46,000元，关于幸福冷冻食品厂主张2014年5月20日至2015年10月18日的房租，因该期间由卢颖经营诚信食品厂，崔林尚未占有使用涉案房屋，如果没有特别约定，这期间发生的租金崔林没有义务支付；审理中幸福冷冻食品厂主张崔林与幸福冷冻食品厂及卢颖协商由崔林承担卢颖

幸福冷冻食品厂与卢颖签订的租赁协议是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，卢颖利用租赁房屋经营诚信食品厂，租赁合同履行期间内，卢颖出兑诚信食品厂给崔林，故崔林继续使用涉案房屋。如果没有特别约定，崔林应当承担房屋租金。崔林承兑诚信食品厂并使用房屋是2014年10月18日，2015年5月20日搬出涉案房屋，则崔林使用房屋的期间为自2014年10月18日至2015年5月20日止。按照卢颖与幸福冷冻食品厂的租赁协议约定每年租金28,000元，崔林使用房屋期间，应支付房租16,333元，扣除崔林已经支付的10,000元，尚欠6333元未付，应当支付。审理中

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终1616号上诉人（原审原告）：吉林市昌邑区幸福冷冻食品厂，住所地吉林省吉林市昌邑区。业主：李超然，住吉林省吉林市龙潭区。委托诉讼代理人：李力跃，该厂职工。上诉人（原审被告）：崔林，住吉林省吉林市昌邑区。上诉人吉林市昌邑区幸福冷冻食品厂（以下简称幸福冷冻食品厂）因与上诉人崔林房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林市昌邑区人民法院（2016）吉0……