居间合同纠纷 （2017）湘01民终1976号
裁判要旨
《房地产买卖居间合同》系签订各方真实意思表示，合法有效，三方均应按照合同的约定享受权利及履行义务。该案中，彭铭支付了购房定金，同时，因李义陈述原因系房屋无产权且李义在离婚时房屋归男方所有且认可对彭铭存在违约，故应承担违约责任。且第三人中环地产公司作为房地产中介，比买卖双方更具有房地产买卖方面的专业知识，明知李义出售的房屋无产权，仍然代为居间介绍，就应履行更为审慎的告知义务，使买卖双方在明确知道法律后果的情况下签订房屋买卖居间协议。而该居间合同已实际不能履行，故该院对彭铭要求解除合同并要求李义退还定金5万元的诉请予以支持。根据各方已签订的《房地产买卖居间合同》，合同第十条约定一方可要求违约方支付等于该房屋本合同成交价格百分之十的违约金，具体约定了因违约产生的损失赔偿额的计算方法，而彭铭选择适用违约金条款，彭铭诉请的违约金为116600元，李义主张约定的违约金过高请求予以适当减少，该院根据实际损失情况，李义存在过错以及致彭铭的预期利益受损等综合因素，酌定违约金为10万元。判决：一、解除彭铭、李义及第三人中环地产公司于2015年10月31日签订的《房地产买卖居间合同(NO.0052361)》
摘要
《房地产买卖居间合同》系签订各方真实意思表示，合法有效，三方均应按照合同的约定享受权利及履行义务。该案中，彭铭支付了购房定金，同时，因李义陈述原因系房屋无产权且李义在离婚时房屋归男方所有且认可对彭铭存在违约，故应承担违约责任。且第三人中环地产公司作为房地产中介，比买卖双方更具有房地产买卖方面的专业知识，明知李义出售的房屋无产权，仍然代为居间介绍，就应履行更为审慎的告知义务，使买卖双方在明确知道法律后果的情况下签订房屋买卖居间协议。而该居间合同已实际不能履行，故该院对彭铭要求解除合同并要求李义退还定金5万元的诉请予以支持。根据各方已签订的《房地产买卖居间合同》，合同第十条约定一方可要求违约方支付
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘01民终1976号上诉人（原审被告）：李义，女，汉族，1975年9月7日出生，住湖南省长沙县。委托诉讼代理人：胡岳，湖南泓锐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭铭，男，汉族，1975年9月11日出生，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：黄吉祥，湖南弘一律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：湖南中环地产顾问有限公司，住所地湖南省长沙市芙……