房屋租赁合同纠纷 （2017）湘12民终978号

廊桥运营公司与杨坤尝签订《通道廊桥商铺租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，廊桥运营公司、杨坤尝应按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”上述合同约定，廊桥运营公司应加强物业管理，及时维修公共区域内固定资产和设备设施出现的故障。有对通道廊桥的环境卫生、治安、经营、消防及水电公共设施进行管理的义务。庭审中，廊桥运营公司认可通道县廊桥曾发生电梯损坏、楼道漏水、疯子进店烧衣服闹事等事实，故廊桥运营公司并未完全履行管理义务，存在违约行为，本院确定廊桥运营公司对杨坤尝未付第二年租金承担40%责任。杨坤尝系完全民事行为能力人，应认真审查承租商铺合同条款，充分考虑自身经营能力，全面评估经营风险，且杨坤尝又于2015年3月26日领取了120号商铺钥匙，交纳了相关费用，并签订了管理公约，实际认可并履行2014年7月24日《通道廊桥商铺租赁合同》。故杨坤尝作为商铺承租人和经营者亦应承担经营中的亏损及风险，按合同约定交纳租金，现其未支付第二年租金违反合同约定属违约行为，应承担60%责任。按廊桥运营公司、

廊桥运营公司与杨坤尝签订《通道廊桥商铺租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，廊桥运营公司、杨坤尝应按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”上述合同约定，廊桥运营公司应加强物业管理，及时维修公共区域内固定资产和设备设施出现的故障。有对通道廊桥的环境卫生、治安、经营、消防及水电公共设施进行管理的义务。庭审中，廊桥运营公司认可通道县廊桥曾发生电梯损坏、楼道漏水、疯子进店烧衣服闹事等事实，故廊桥运营公司并未完全履行管理义务，存在违约行为，本院确定廊桥运营公司对杨坤尝未付第二年租金承担40%责任。杨

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘12民终978号上诉人（原审原告）：湖南廊桥商业运营管理有限公司（以下简称廊桥运营公司），注册号430822000011570，住所地湖南省桑植县澧源镇高家坪（科赛商务大楼）。法定代表人：杨明珠，该公司董事长。委托诉讼代理人：高景行，湖南指南律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨坤尝，男，1975年5月26日出生，侗族，农民，湖南省通道侗族……